今こそ不動産投資術！ |
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こんにちは。投資ジャーナル133号です。
ご愛読いただいているお客様に、耳寄りの情報です！！
おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。
日頃のご愛顧に感謝を込めて、30周年記念キャンペーンを実施しております。
キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には抽選で10万円相当の、
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この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！
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西東京のターミナル駅『立川』から歩いて７分！
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一流企業の集中する紀尾井町交差点がすぐ側の好立地！
麹町駅が歩いて１分！その他、便利な４駅が徒歩１０分以内です。
平成18年11月に外壁、共用部分の修繕済。平成19年3月には、
６階部分の内装工事を行いました！
これほどの内容の物件は、そう簡単には出てきません！
◇資金計算のご参考に◇**********************
金利４％の場合
融資可能額：24,000万円
自己資金（諸費用含む）：7,800万円
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◇ 物件番号 ：411057
◇ 価格 ：３億円
◇ 所在地：千代田区麹町３丁目
◇ 交通 ：東京メトロ有楽町線 『麹町』駅 徒歩１分
東京メトロ半蔵門線 『半蔵門』駅 徒歩５分
東京メトロ南北線 『永田町』駅 徒歩５分
東京メトロ銀座線 『赤坂見附』駅 徒歩７分
ＪＲ中央線、総武線 『四ツ谷』駅 徒歩10分
◇ 土地 ：約67.71平米（約20.48坪）
◇ 建物 ：鉄筋コンクリート造地上７階建て
昭和５５年４月築
延べ床面積：約277.83平米（約84.04坪）
利回り：約８．６％※（25,770,000円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
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＜＜ １棟売りマンション 利回り約 ８．１６％!! 最寄駅『落合』駅歩４分 !! ＞＞
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早稲田通りに面した一括売りマンションです。
現在ほぼ満室（１階倉庫２室分のみ募集中）で、高い収益が見込めます。
南西角地なので、土地としても高い資産性があります。
しかも駅近！これは見逃せません！！
◇資金計算のご参考に◇**********************
金利４％の場合
融資可能額：50,000万円
自己資金（諸費用含む）：16,250万円
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◇ 物件番号 ：412336
◇ 価格 ：６億２５００万円
◇ 所在地：新宿区上落合１丁目
◇ 交通 ：東京メトロ東西線 『落合』駅 徒歩４分
◇ 土地 ：約361.99平米（約109.50坪）
◇ 建物 ：鉄筋コンクリート造地下１階／地上７階建て
昭和４４年１２月築
延べ床面積：約1559.99平米（約471.81坪）
利回り：約８．１６％※（51,051,600円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆ インフレに強い不動産投資 ◇◆
現在の経済状態はいわゆる『デフレ』だが、長く続く原油高から、近い将来イン
フレに転じる可能性が出てきた。
一般に、現金や預貯金はインフレに弱いとされている。インフレになると相対的に
物価の価値が上がり、現金、預貯金の価値が下がるからだ。
他の金融資産の場合、株はある程度インフレに強いとされるが、今人気の国債な
どの債券は、変動金利のものを除けばインフレに弱い体質だ。
一方、不動産はインフレ対策としてかなり有効な手段とされる。
まず、インフレ時には物価の上昇に応じて、不動産の賃料が上がる傾向にあると
言われている。つまり、家賃収入が増えるということだ。
また土地の価格も、物価水準に応じて上昇していく傾向にあると言える。というこ
とは、手元の不動産物件を売却し、キャピタルゲインを得ることを考えることがで
きる。
もちろん、運用対象不動産に対する外部環境の変化や経済情勢の悪化など、影
響の如何によりその効果はケースバイケースとなるが、このようにインフレに負け
ない投資手法（インフレヘッジ）として、不動産投資は非常に有効なのだ。
デフレの出口が見えている『だけ』の現段階ならば、今の低金利、低価格の状態で
投資価値の高い不動産物件が手に入る。
この機を逃さず、インフレ対策としての不動産投資を始めてみるのは如何だろうか。
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◇◆ 高利回り物件紹介 ◇◆
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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。
住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。
尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社 住建ハウジング
システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
〒151-0065 東京都渋谷区大山町１８番６号
TEL 03-3467-2102(システム事業部 直通)
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