マンション？それともホテル？資産価値大、高利回りの投資物件特集！！

発行日： 2007/5/25

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こんにちは。投資ジャーナル130号です。

ご愛読いただいているお客様に、耳寄りの情報です！！

おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。

日頃のご愛顧に感謝を込めて、30周年記念キャンペーンを実施しております。

キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には抽選で10万円相当の、

ご来社いただいた方にはもれなく１万円相当の、素敵なプレゼントを

さしあげています！！

この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！

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今回も、キャンペーン中に特にご覧いただきたい、資産価値大、高利回りの

投資物件を集めました。

是非お客様の安定した資産運用にお役立て下さい！！

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＜＜１棟売りマンション　利回り約９．５６％!!  最寄駅『蒲田』駅歩14分 !! ＞＞

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     地震に強いRC造りです！今の時代、やはり『頑強な建物』という
     付加価値は必要不可欠です！
     現在１室のみ募集中。ほぼ満室で稼動中ですので、安定した収入が
     得られます。
     駅まで平坦＋商店街至近！
     是非現地で、この便利さを体感下さい！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４%の場合
     融資可能額：10,800万円
     自己資金（諸費用含む）：3,510万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：409313

◇　価格　：１億３５００万円

◇  所在地：大田区中央８丁目

◇　交通　：ＪＲ京浜東北・根岸線
　　　　　　　東急池上線
　　　　　　　東急多摩川線
　　　　　　　　　　　『蒲田』駅徒歩１４分

◇　土地　：約202.8平米（約61.35坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上６階建て
　　　　　　昭和４３年８月築
　　　　　　延べ床面積：約596.8平米（約180.53坪）

◇　備考　：トランクルーム７室分有（月額5,000円で契約可能）

利回り：約９．５６％※（12,909,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070525.html#b1

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＜＜ホテル　利回り約１７．７２％!!  最寄駅『立川』駅歩7分!!! ＞＞

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     西東京の中心都市、立川の、平均90％以上稼動中のホテルです！
     高い知名度による安定した利回りが望めます。
     フロント周り等、フル改修中！
     「ホテル運営委託」も可能です。
     まずはお問い合わせ下さい！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
    金利４%の場合
     融資可能額：134,400万円
     自己資金（諸費用含む）：43,680万円
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◇　物件番号　：409313

◇　価格　：１６億８０００万円

◇  所在地：立川市錦町１丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『立川』駅徒歩７分

　　　　　　　多摩都市モノレール『立川南』駅徒歩８分

◇　土地　：約1178平米（約356.35坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上９階建て
　　　　　　　／平成３年５月築
　　　　　　　延べ床面積：約3844.64平米（約1163.0坪）
　　　　　　　鉄骨造平屋建て／平成１８年７月築
　　　　　　　延べ床面積：約60.67平米（約18.35坪）

利回り：約１７．７２％
　　※平成18年4月～平成19年3月実績：売上292,515,508円

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　魅力的な資産を、自らプロデュースする　◇◆

立地は良いが、住宅の設備や仕様、間取りが古い為に、空き室が出てしまう
投資物件は多い。
そういう中古物件を安く手に入れ、リフォームやリノベーションで新たな価値を
与えた上で、魅力的な物件として運用する方法が今注目されている。

中でも、機能向上や利便性向上を主目的にしたリフォームではなく、新たな
スタイルを持った住まいとして『価値を高める』ことに力点を置いたリノベーショ
ンは、自ら物件を『プロデュース』することができるというメリットがある。
利回りだけでなく、最新の設備とお洒落なデザインを備えることで、入居者の
人気も高まり、空室リスクを抑えることができるのだ。

反面、空室でないと改修できないから、賃料収入が得られるのは改修後に
入居が始まってからとなる。

新しい不動産投資のあり方として、『中古物件を新築物件風にプロデュース
する』という項目を付け加えてみるのも悪くない。
意外な掘り出し物が、そこに眠っているかもしれない。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

◆お問合せはこちら　↓↓
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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