利回り約11％の現況満室アパート！キャンペーン中、特に見て欲しい物件特集！！

発行日： 2007/5/4

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こんにちは。投資ジャーナル129号です。

ご愛読いただいているお客様に、耳寄りの情報です！！

おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。

日頃のご愛顧に感謝を込めて、30周年記念キャンペーンを実施しております。

キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には抽選で10万円相当の、

ご来社いただいた方にはもれなく１万円相当の、素敵なプレゼントを

さしあげています！！

この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！

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＜＜１棟売りアパート　利回り約 10.99％!!  最寄駅『蓮根』歩12分 !! ＞＞

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     利回り何と、約１１％！
     物件価格が値下げになったの為、更に投資性が高くなりました！！
     魅力の土地８０坪で、資産価値が高いという点も見逃せません。
     平成１５年１２月に外装塗装済。
     現況満室です！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：7,360万円
     自己資金（諸費用含む）：2,392万円
     *******************************************

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◇　価格　：９２００万円

◇  所在地：板橋区西台１丁目

◇　交通　：都営三田線『蓮根』駅徒歩１２分

◇　土地　：約267.29平米（約80.85坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　昭和６２年２月築
　　　　　　延べ床面積：約226.56平米（約68.53坪）

利回り：約１０．９９％※（10,116,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070503.html#b1

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＜＜１棟売りマンション　利回り約 8.60％!!  最寄駅『府中』歩8分 !! ＞＞

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     新宿まで19分、京王線特急停車駅「府中」駅より徒歩８分の好立地！
     住環境良好の、１棟売りマンションです。
     現況満室で、資産価値大！！
     平成１８年３月に、内外装リフォーム完了。
     その仕上がり具合は、是非現地にてご確認下さい！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：15,440万円
     自己資金（諸費用含む）：5,018万円
     *******************************************

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◇　価格　：１億９３００万円

◇  所在地：府中市八幡町２丁目

◇　交通　：京王線『府中』駅徒歩８分

◇　土地　：約198.36平米（約60.00坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和６２年７月築
　　　　　　延べ床面積：約401.24平米（約121.38坪）

利回り：約８．６０％※（16,608,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070503.html#b2

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　投資物件の『新しい』形～戸建て賃貸住宅～　第３回　◇◆

戸建賃貸に関するメリットを２週に渡り紹介してきたが、戸建賃貸ならではの
デメリットも、もちろんある。
例えば『家賃相場が形成されていないので、家賃設定に悩む』という点だ。

戸建賃貸の平均賃料は約１８万円だが、これをそのまま自分が運用できるか、
と言えば、そうではない。当然それぞれのエリアの相場というものが絡んでくる。
先週紹介した株式会社ＦＰコミュニケーションが、戸建賃貸のニーズに関する
アンケート調査と同じエリアで、戸建の賃貸住宅がどのくらい供給されている
のか調べてみたところ、賃貸住宅１０００戸にたったの１戸しか、戸建の供給が
されていないことが分かった。
つまり、いざ戸建賃貸を始めるに当たって、他の戸建賃貸がどれだけの家賃を
得ているか知りたくても、肝心の『データ』が少ないのである。

他にも『空室発生時の損失リスクは、アパート、マンションよりも高い』、『商業
地には不向き』、『購入時のローンは、事業用での貸し付けになるので、利率が
普通に戸建を購入するよりも高くなる』という点があげられる。

戸建賃貸ならではのリスクをしっかり把握し、その回避方法を確立しなければ、
『儲かる』戸建賃貸は実現しない。

（続く）

投資物件の『新しい』形～戸建て賃貸住宅～　第１回目　の記事はこちら
⇒　http://www.juken-net.com/invest/back/20070417.html#topics

投資物件の『新しい』形～戸建て賃貸住宅～　第２回目　の記事はこちら
⇒　http://www.juken-net.com/invest/back/20070424.html#topics

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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