利回り11％以上の国道沿い１棟ビル！！　キャンペーン中の今、是非お問い合わせを！

発行日： 2007/4/21

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こんにちは。投資ジャーナル127号です。

ご愛読いただいているお客様に、耳寄りの情報です！！

おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。

日頃のご愛顧に感謝を込めて、30周年記念キャンペーンを実施しております。

キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には抽選で10万円相当の、

ご来社いただいた方にはもれなく１万円相当の、素敵なプレゼントを

さしあげています！！

この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！

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＜＜１棟売りビル　利回り約 11.35％!!  最寄駅浅草線『西馬込』駅4分!! ＞＞

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     第二京浜に面する角地という好立地に建つ売ビルです。高い広告効果も
     見込めます！
     大型車並列２台駐車可能。立体駐車場の建設も視野に入れられます。
     駅歩４分！自社ビルとしても最適です。
     是非現地をご覧下さい！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利4.00%の場合
     融資可能額：13,440万円
     自己資金（諸費用含む）：4,368万円
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◇　価格　：１億６８００万円

◇  所在地：大田区南馬込５丁目

◇　交通　：都営浅草線『西馬込』駅徒歩４分

◇　土地　：約165.82平米（約50.16坪）

◇　建物　：鉄骨造地上８階建て
　　　　　　平成６年４月築
　　　　　　延べ床面積：約538.42平米（約162.87坪）

◇　その他　：一部地上権（平成33年2月まで）
　　　　　　計画道路計画予定線（放１号拡幅予定33ｍ）
　　　　　　売買対象地には、道路境界より2.6ｍ＋隅切りが計画線内に
　　　　　　該当しています。

利回り：約１１．３５％※（19,080,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070417.html#b1

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７％!!  最寄駅丸ノ内線『茗荷谷』駅10分 !! ＞＞

     活気溢れる学生の街、『茗荷谷』に建つ、内外装リフォーム済の美観ビルです。
     千川通り沿いの、自信を持ってお薦めできる物件です。
     小石川植物園を望む眺望が見事です！
     是非現地にお出かけになり、ご自身の目でお確かめ下さい！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利4.00%の場合
     融資可能額：26,240万円
     自己資金（諸費用含む）：8,528万円
     *******************************************

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◇　価格　：３億２８００万円

◇  所在地：文京区大塚３丁目

◇　交通　：東京メトロ丸ノ内線『茗荷谷』駅徒歩１０分

◇　土地　：約173.69平米（約52.54坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上７階建て
　　　　　　平成１年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約606.36平米（約183.42坪）

利回り：約７．０％※（22,980,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070417.html#b2

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　投資物件の『新しい』形～戸建て賃貸住宅～　第１回　◇◆

不動産投資物件の種類の中に、最近『一戸建』が含まれるようになった。アパートや
賃貸マンションではなく、一戸建てを賃貸物件として活用する、いわゆる『戸建て
賃貸』である。

需要は幅広く、子育て世代や集合住宅は住みにくいと考えている人達、更に老朽化
した住宅の建て替えを検討する高齢者もターゲットとなる。
経営面から見れば、戸建賃貸の入居期間は長くなる傾向があり、空室リスクが低い
というメリット（03年住宅・土地統計調査によると、14年以上の入居が３割）が
あげられる。
更に将来的には、長年住み慣れた入居者が購入を希望するケースも考えられ、購入
した物件を改めて売却できるという選択肢も出てくる。仮に入居者が買い取らなく
ても、退去の際にリフォームして、分譲住宅として販売することも可能だ。

何よりも「戸建住宅」なら、ビルやマンションを購入するよりも、自己資金を少なく
できる。
不動産投資に興味はあるが、ビルやマンションといった「大きな」物件を購入するには
至らない、いわゆる普通の人、一般のサラリーマンの資産活用策としても、この『戸建
賃貸』は有効な手立てとして考えられる。

（続く）

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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