今こそ不動産投資術！

キャンペーン実施中！人気エリアの真ん中に建つ資産価値大のビル・登場！！

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こんにちは。投資ジャーナル126号です。

ご愛読いただいているお客様に、耳寄りの情報です！！

おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。

日頃のご愛顧に感謝を込めて、キャンペーンを実施しております。

キャンペーン期間中、お問い合わせを頂いた方には抽選で10万円相当の、

ご来社頂いた方にはもれなく1万円相当の、素敵なプレゼントを

さしあげています！！

この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！

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＜＜ １棟売りビル　利回り約 ６．３８％!!  最寄駅JR線『代々木』歩２分!! ＞＞

     代々木駅徒歩２分！新宿徒歩圏内で、渋谷駅も電車ですぐ！という好立地です。
     これほどの利便性を備えた物件は本当に希少です。
     優良テナントが入居しており、資産価値の高い収益ビルです！
     （現在３階フロアのみ空室となっています）
     まずは現地をご覧下さい！
     きっと気に入りますよ！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：23400万円
     自己資金（諸費用含む）：59280万円
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◇　価格　：７億８０００万円

◇  所在地：渋谷区代々木１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線 『代々木』駅 徒歩２分

　　　　　　　都営大江戸線 『代々木』駅 徒歩２分

◇　土地　：約141.05平米（約42.67坪）

◇　建物　：鉄骨造地下１階／地上５階建て
　　　　　　平成元年１月築
　　　　　　延べ床面積：約762.96平米（約230.80坪）

利回り：約６．３８％※（49,826,052円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070409.html#b1


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＜＜ ３棟売りアパート　利回り約 ７．９９％!!  最寄駅JR線『目黒』駅歩16分!! ＞＞

     ３棟一括売りの、東南角地に建つアパートです！
     好立地・好環境で空室リスクの少ない、平成築アパートです。
     ４路線利用できる『目黒』駅の他、東急目黒線『不動前』駅も利用可能。
     地代は７４，６００円／月。
     借地権故のお得さを、現地にてご説明致します。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：7740万円
     自己資金（諸費用含む）：19608万円
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◇　価格　：２億５８００万円

◇  所在地：目黒区下目黒４丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線・都営三田線 
　　　　　　　東京メトロ南北線・東急目黒線
                       『目黒』駅 徒歩１６分

　　　　　　　東急目黒線 『不動前』駅 徒歩１０分

◇　土地　：約244.98平米（約74.11坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　平成２年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約293.28平米（約88.72坪）

利回り：約７．９９％※（20,604,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　低金利時代に見る、不動産投資の魅力　◇◆

2004年頃、メガバンクが不良債権処理にめどをつけ、不動産業向けに融資を増や
し始めた。この年はJリート（不動産投資信託）の取得不動産が２兆円を超えた
年でもある。
この頃から「不動産（投資）市場はバブルではないか」という議論が持ち上がっ
たが、今日までの有力な意見は「バブルではない」というものだ。その最大の
論拠は、『収益還元価格の浸透』である。

投資用の不動産物件は、収益性に見合った価格で取得している。これはバブルの
ような、単なる短期の値上がり期待ではない。
しかも現在のような低金利時代には、不動産を高く買うことができる。
つまり、収益性の高い物件を手に入れられ、（個別能力にもよるが）確実に運用
できるという「確かさ」がある分、不確かなバブルとは異なるというわけだ。

この事実にいち早く気づいた人こそ、多少のリスクを犯してでも貯蓄ではなく
『投資』を選び、真なる資産形成への道へ踏み出している。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部 直通)
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