駅まで４分以内の角地ビル！優良テナント入居済で資産価値大！！

発行日： 2007/3/31

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．７３％!!  最寄駅『明大前』『明大前』 !! ＞＞

     新宿・渋谷までどちらも特急や急行利用で10分ほどの『明大前』駅まで
     徒歩２分！東南角地の好立地にあって、利回り７％以上！
     好立地・高利回りの売ビルです！！
     現在学習塾盛業中！（預かり敷金５７４万円）

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：5040万円
     自己資金（諸費用含む）：12768万円
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◇　価格　：１億６８００万円

◇  所在地：世田谷区松原２丁目

◇　交通　：京王線『明大前』駅徒歩２分

　　　　　　　京王井の頭線『明大前』駅徒歩２分

◇　土地　：約120.19平米（約36.36坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上３階建て
　　　　　　昭和６０年９月築
　　　　　　延べ床面積：約348.83平米（約105.52坪）

利回り：約７．７３％※（13,000,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．３９％!!  最寄駅『千石』 !! ＞＞

     千石駅徒歩４分！不忍通りに面した、東南角地の好立地に建つビルです！！
     平成８年築の綺麗な建物です。
     現在文具店盛業中。日常の管理も賃借人が行っています。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：4140万円
     自己資金（諸費用含む）：10488万円
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◇　価格　：１億３８００万円

◇  所在地：文京区千石４丁目

◇　交通　：都営三田線『千石』駅徒歩４分

◇　土地　：約79.5平米（約24.05坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成８年１月築
　　　　　　延べ床面積：約224.92平米（約68.04坪）

利回り：約７．３９％※（10,200,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　ローン設計による収支改善を　◇◆

不動産投資を行うにあたり、当然賃料収入や利回り等の収入面を考えてから
行動に移すだろう。それと併せて、しっかりとした設計を行ってほしいのが、
ローンである。自分自身で収支を改善しようと思うなら、尚更だ。
2007年7月のゼロ金利政策解除により、短期プライムレートが引き上げられ、
金利上昇の局面に差し掛かっていると考えられる状況になってきた。
不動産投資の際に利用するローンは大体が変動金利型だが、この状況を
鑑みると、固定金利型ローンを選択した方が良い場合も出てくる。少なくとも
不動産投資に伴う不確定要素の一つである『ローン金利』という部分はなくなる
わけだから、考えておいて損はない。
不動産投資を行う目的設定にあわせ、ライフプラン全体を見渡して、変動金利型
と固定金利型のどちらがよりベストな選択か熟考してみる。選択如何によっては、
収入面を改善するよりも効果的かもしれない。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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