駅近・角地の好立地！　希少性高い投資物権で安定した資産形成を！！

発行日： 2007/3/25

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.123）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りアパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『沼袋』 !! ＞＞

     平成１９年２月に完成したばかり！
     駅近・角地の好立地の売アパートです！！
     住環境だけでなく、充実の設備と仕様で、賃借人も大満足の内容。
     現在３部屋のみ募集中。
     空室リスクが少ない点も魅力の一つです。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：3218.7万円
     自己資金（諸費用含む）：8154.04万円
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◇　価格　：１億０７２９万円

◇  所在地：中野区沼袋４丁目

◇　交通　：西武新宿線『沼袋』駅徒歩７分

◇　土地　：約104.91平米（約31.74坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成１９年２月築
　　　　　　延べ床面積：約140.34平米（約42.45坪）

利回り：約８．５％※（9,120,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
  http://www.juken-net.com/invest/back/h20070325.html#b1

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．５％!!  最寄駅『下落合』『落合』!! ＞＞

     下落合駅まで徒歩１分＋角地の希少物件！
     更に東西線落合駅も利用可能です！
     平成18年12月リフォーム済！！
     優良テナントが入るのもうなずける好立地！
     是非現地でご確認を！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：10950万円
     自己資金（諸費用含む）：27740万円
     *******************************************

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◇　価格　：３億６５００万円

◇  所在地：新宿区上落合１丁目

◇　交通　：西武新宿線『下落合』駅徒歩１分

　　　　　　　東京メトロ東西線『落合』駅徒歩１０分

◇　土地　：約188.19平米（約56.93坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　平成１年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約812.36平米（約245.74坪）

利回り：約７．５％※（27,354,600円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
  http://www.juken-net.com/invest/back/h20070325.html#b2

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   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　現地見学の際は、必ず『未来』の姿もチェック！　◇◆

収益物件を購入する際、その物件の立地について、必ず自分の目で確認すべき
である。ターゲットとする入居者にマッチした立地なのか、ニーズはしっかり
と抑えられているか、自分が賃借人になったつもりでしっかりと吟味してこそ、
不動産投資の成功につながる。
その際、併せて物件近くの事業予定地や大きな空地、駐車場もチェックした方
が良い。何故なら、将来的に大規模な建築物が建つ可能性があるからだ。
マンションが乱立するような事態になれば、入居者確保が難しくなる可能性が
ある。
逆に、近所に地下鉄ができる予定があったり、敷地が計画道路や区画整理等に
かかる場合、将来建物の建替時期に新築価格の保証金が入ってきたり、税金が
ほとんどかからない等のメリットがあるのだ。
現地見学の際に、『今』だけではなく『未来』の姿もある程度把握できれば、
検討中の物件が真実将来性ある投資物件なのか、少なからず見えてくる。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
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