大通り沿い東南角地で利回り９．４％！コノ売ビルは見逃せない！！

発行日： 2007/3/9

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＜＜１棟売りビル　利回り約９．４％!!  最寄駅『小伝馬町』  !! ＞＞

     人形町通りの交差点に位置し、大変見栄えのするビルです！
     ３駅３路線徒歩圏内。東南角地で、間口約１５メートル！
     滅多に出てこない、好立地・高利回りの物件です！！
     各階ワンフロアー、店舗１戸・事務所８戸の内容。
     まずは実際に現地をご覧下さい！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：11940万円
     自己資金（諸費用含む）：30248万円
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◇　価格　：３億９８００万円

◇  所在地：中央区日本橋堀留町１丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅徒歩３分

　　　　　　　都営浅草線『人形町』駅徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮』駅徒歩１０分

◇　土地　：約119.33平米（約36.10坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上９階建て
　　　　　　昭和４６年５月築
　　　　　　延べ床面積：約925.68平米（約280.02坪）

利回り：約９．４％※（37,450,620円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りマンション　利回り約８．５％!!  最寄駅『西小山』 !! ＞＞

     立地条件の良いワンルームマンションで、現在満室稼動中！
     駅近・住環境良好で、希少性・資産性の高い物件です。
     平成18年5月、大幅に増改築済。
     是非現地をご覧になり、この充実の内容をご確認下さい！


     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：5100万円
     自己資金（諸費用含む）：12920万円
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◇　価格　：１億７０００万円

◇  所在地：品川区小山６丁目

◇　交通　：東急目黒線『西小山』駅徒歩３分

◇　土地　：約101.29平米（約30.64坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　昭和４９年２月築
　　　　　　延べ床面積：約255.97平米（約77.43坪）

利回り：約８．５％※（14,472,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　都区部大規模オフィスビルの空室率改善続く　◇◆

森ビルはこのほど、東京都23区内の大規模オフィスビルの市場動向調査を
まとめた。対象は事務所用途限定で、延床面積が１万平米以上、86年以降
に竣工したビル。調査時期は、06年12月末時点。
この調査によると、空き室率は05年度末時点に比べて、０．４ポイント改
善して２．８％に低下。４年連続で、空室率の改善が続いていることが分
かった。
同社では空室率については５％が適正水準で、３％を割り込むと貸し手優
位になると判断している。06年末の空き室率は、前年の３．２％と同じだ
ろうという予想に反し、それを上回る結果となった今回の調査について、
「供給量も多いが、需要は更に上回っている。需給は非常にタイトな状況」
と分析している。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
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