出た!!人気エリアに、平成築・利回り７％以上の上質物件!!

発行日： 2007/2/28

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＜＜１棟売りアパート　利回り約７．１９％!!  最寄駅『下北沢』駅歩12分!! ＞＞

     何かと話題の「下北沢」と「三軒茶屋」の両方を使える
     注目の１棟売アパート！
     ワンルーム１６戸、全室ロフト・エアコン・バルコニーor出窓付！
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     賃料だけでなく、コインランドリーからの売上収入も見込めます。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：8250万円
     自己資金（諸費用含む）：20900万円
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◇　価格　：２億７５００万円

◇  所在地：世田谷区代沢４丁目

◇　交通　：小田急小田原線『下北沢』駅徒歩１２分

　　　　　　　東急田園都市線『三軒茶屋』駅徒歩１０分

◇　土地　：約171.36平米（約51.84坪）

◇　建物　：木造地下１階／地上２階建て
　　　　　　平成３年４月築
　　　　　　延べ床面積：約363.02平米（約109.81坪）

利回り：約７．１９％※（19,529,700円/年）
コインランドリー売上（年額）　約250,000円

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．０８％!!  最寄駅『新宿御苑前』駅歩４分!! ＞＞

     伊勢丹11分、高島屋16分！
     新宿１丁目商店街にも面し、公園や公共施設も至近。
     充実の住環境は、副都心・新宿エリアならでは！！
     賃借人に嬉しい設備が盛り沢山！
     是非その見逃せない内容をお確かめ下さい！！

     現況満室です！！

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：3600万円
     自己資金（諸費用含む）：9120万円
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◇　価格　：１億２０００万円

◇  所在地：新宿区新宿１丁目

◇　交通　：東京メトロ丸ノ内線『新宿御苑前』駅徒歩４分

　　　　　　　JR線・京王線・小田急線『新宿』駅徒歩１３分

◇　土地　：約34.06平米（約10.30坪）

◇　建物　：鉄骨造地下１階／地上６階建て
　　　　　　平成９年７月築
　　　　　　延べ床面積：約203.13平米（約61.45坪）

利回り：約７．０８％※（8,501,400円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　高賃料を得る為の最後の『鍵』　◇◆

所有している投資物件を満室にし、高い賃料を得る為には何が重要か。そう
問われたら大体の者が、『立地』、『規模（＝大きい）』、『高設備』、『築浅（＝
新しい）』の４つをあげるだろう。
現在はそれに加え、『安全性』、『耐震性』も重要なファクターとなっている。
逆に言うと、この２つが備わっているビルは、賃料が若干高くても、テナントが
入る率が高い。立地や規模、設備面が同レベルであれば、「テナントさんの
人命を第一に考えられた」建物の方が、より選ばれるのは当然だろう。
現代のビル経営者には、安全性や環境問題に対する高い見識も、同時に
求められている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
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