新宿へドアtoドア！都心に好アクセスな投資物件特集!!

発行日： 2007/2/19

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＜＜１棟売りマンション　利回り約６．９％!! 『高田馬場』駅歩８分!! ＞＞

     学生の街・『高田馬場』駅まで徒歩圏内の、新築１棟マンション！
     人気の、トイレ・バス別の間取り。
     新宿・池袋まで２駅！渋谷駅もドアtoドア！
     地下鉄１３号線の開通もプラスアルファのポイントです。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
    期間30年変動2.925%
融資可能額：21,440万円
自己資金（諸費用含む）：6,968万円
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◇　価格　：２億６８００万円

◇  所在地：新宿区西早稲田２丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『高田馬場』駅徒歩９分

　　　　　　　東京メトロ東西線『高田馬場』駅徒歩９分

◇　土地　：約206.52平米（約62.47坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成１９年１月築
　　　　　　延べ床面積：約345.8平米（約104.60坪）

利回り：約６．９％※（18,504,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜店舗付住宅　利回り約７．５５％!! 『東中野』駅歩３分!!＞＞

     平成１７年３月に修繕工事実施済みのオーナーチェンジ物件。
     駅だけでなく、スーパーや東中野銀座通り商店街至近！
     買い物に不自由しないという付加価値は貴重！！
     現況１部屋のみ募集中！　安定した収入が見込めます。

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    期間30年変動2.925%
融資可能額：19,040万円
自己資金（諸費用含む）：6,188万円
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◇　価格　：２億３８００万円

◇  所在地：中野区東中野１丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『東中野』駅徒歩３分

　　　　　　　都営大江戸線『東中野』駅徒歩３分

◇　土地　：約151.41平米（約45.80坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　　昭和４８年８月築
　　　　　　　延べ床面積：約571.38平米（約172.84坪）

利回り：約７．５５％※（17,970,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　低所得者ほど有利なアパマン経営　◇◆

高額所得者と低所得者が、まったく同じ投資物件を購入したとする。
この場合の手取収入は、実は低所得者の方が金額が多い。
一見不思議なように見えるが、からくりは単純。要するに、高額所得者と
低所得者が購入した場合では、所得に対して適用される税率が異なる為、
最終的に手元に残る手取収入は税金部分だけ異なるのだ。
低所得者は『節税』の面では無力だが、『納税』という観点に立つと、意外に
非常に有利な仕組みになっている。不動産価格が下がり、利回りが格段に
良くなっている現在、これを利用しない策（テ）はない。
「自分の所得はそんなに高くないから・・・」と尻込みせず、インカムゲインを
狙って、今年こそ不動産投資で資産運用をしてみてはどうだろうか。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
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