駅近利回り８％以上！新築アパートか稼動中ビルか、どちらを選ぶ？

発行日： 2007/2/3

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◇　価格　：１億０４０９万円

◇  所在地：中野区上高田１丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『東中野』駅徒歩１０分

　　　　　　都営大江戸線『東中野』駅徒歩１０分

◇　土地　：約106.22平米（約32.13坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成１９年２月築
　　　　　　延べ床面積：約130.61平米（約39.51坪）

利回り：約８．３％※（8,640,000円/年）

※表面利回り
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◇　価格　：２億２０００万円

◇  所在地：大田区大森北１丁目

◇　交通　：ＪＲ京浜東北・根岸線『大森』駅徒歩３分

◇　土地　：約102.11平米（約30.89坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　平成１年９月築
　　　　　　延べ床面積：約401.41平米（約121.43坪）

利回り：約８．５６％※（18,840,000円/年）

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◇◆　『競売物件』はお得か否か　◇◆

平成16年4月1日、改正民法及び改正民事執行法が施行された。これに伴い、
競売への参入障壁が低くなり、一般者の競売への参加が増加。競争が激しくなり、
ついには「競売物件は、もはや買い得ではない」という意見が出るようになった。

東京地裁の3月期における平成14年～17年までの落札数と入札件数を比較して
みると、入札数が約1.6倍に増えていることが分かる。更に、各金融機関の
不良債権処理がほぼ終了し、事件数そのものが減少傾向にあるのも、
いわゆる『競売バブル』を生み出した一因かもしれない。
価格が上昇し事件数減少が現在の競売物件状況と言える。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
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