■■都立大学１分新築!!未来を見据えればたどり着く物件です!!■■住建不動産ファンド

発行日： 2006/12/22

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i@■e 　　　　　豊かな資産形成・確かな事業用資産・・・
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こんにちは、ＪＫ投資ジャーナル１１７号です。

今年のクリスマスケーキ、もう予約された方も多いと思いますが、

皆様だいたいどれくらいのお値段のクリスマスケーキをご購入される

予定でしょうか？

デパートや洋菓子屋では大体３，０００円～６，０００円位かと

思います。

　　　　　　　ソレがどうしたのかといいますと・・・・・

なんと今年【１億円のクリスマスケーキ】が作られたそうです！！

大坂府の高島屋大阪店が出品したこの１億円のクリスマスケーキ、

約１００個の裸石や指輪、ペンダントなど合計約５０カラットの

ダイヤモンドが散りばめられているそうです。

モチーフは「ダイヤモンドが大地から生まれ、星となり夜空に輝く」

12/15～12/25まで展示しています！！

なんてケーキの良い話なのでしょうか。（スミマセン・・・）

さて、コチラも負けじと参ろうかと思います。

本日の物件、JK投資ジャーナルテキスト版では今年最後の

ご紹介物件となります。（HTML版は12/29にも発行いたします。

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↓↓↓

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都立大学徒歩１分新築や、神宮前満室物件など、

見逃すことのできないような物件です！！

それではご覧下さい。

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　　　　　  　　　　＞＞　今号（No117）のオススメ物件！　＜＜

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i@■No.1■e１棟売りビル利回り約５．３９％!! 最寄駅『外苑前』!!
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i@■e│利回り　★★★☆☆　│※利回りの評価は築年数、立地などから見た
i@■e│立　地　★★★★☆　│　評価です。その為、同じ利回りでも物件により
i@■e│全　体　★★★★☆　│　 ☆の数が変わります。ご了承下さいませ。
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i@■e　■営業マンのお薦めコメント■
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i@■e　ガラス窓のカーブが美しい外観、外苑前でひときわ
i@■e　目を引く印象的な物件です。
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i@■e　神宮前（本物件）をはじめ周辺は誰もが認める超有名セレブ地域。
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i@■e　もちろん現状満室賃貸中、そしてこの立地の良さで
i@■e　安定した資産が望めそうです。
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i@■e　弊社よりお車ですぐです！
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i@■e　又、外苑前付近でネット未公開優良情報が沢山ございます。
i@■e　お問い合わせいただきましたらそちらも一緒にご紹介いたしますので
i@■e　是非一度お気軽にお問い合わせください。
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i@■e　※利回り：約５．３９％　　　年間収入約　27,770,000円
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i@■e資金計算のご参考に◇**********************
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i@■e   期間30年変動2.925%
i@■e   融資可能額：41168万円
i@■e   自己資金（諸費用含む）：13379.6万円
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i@■e※融資付は住建ハウジングにお任せ下さい！
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i@■e◇　価格　：５億１４６０万円
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i@■e◇  所在地：渋谷区神宮前２丁目
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i@■e◇　交通　：東京メトロ銀座線『外苑前』駅徒歩１１分
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i@■e　　　　　　　都営大江戸線『国立競技場』駅徒歩９分
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i@■e　　　　　　　JR総武線『千駄ヶ谷』駅徒歩１０分
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i@■e　　　　　　　JR山手線『原宿』駅徒歩１１分
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i@■e◇　土地　：約189.85平米（約57.43坪）
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i@■e◇　建物　：RC造地上４階建て/地下１階
i@■e　　　　　　　平成１年１１月築
i@■e　　　　　　　延べ床面積：約540.68平米（約163.56坪）
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i@■e◆物件詳細はこちら↓↓
i@■e　 http://www.juken-net.com/invest/117/html/117-373500.html
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i@■No.2■e１棟売りマンション利回り約５．０５％!! 最寄駅『都立大学』!!
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i@■e│利回り　★★★☆☆　│※利回りの評価は築年数、立地などから見た
i@■e│立　地　★★★★★　│　評価です。その為、同じ利回りでも物件により
i@■e│全　体　★★★★☆　│　 ☆の数が変わります。ご了承下さいませ。
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i@■e　■営業マンのお薦めコメント■
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i@■e　人気沿線東急東横線「都立大学」駅から１分という
i@■e　素晴らしい立地に現在建設されている新築一棟売りマンションの
i@■e　ご紹介です。
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i@■e　１階部分には店舗、２～４階は居住用として建てられます。
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i@■e　居住用の間取りは１K～１LDKタイプ、バストイレ別、水周りの導線が
i@■e　スムーズに取られていますので生活しやすいお部屋です。
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i@■e　現在は建設中ですが、現地ご案内すぐできます！！
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i@■e　又、都立大学付近でネット未公開優良情報が沢山ございます。
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i@■e　※利回り：約５．０５％　　　年間収入約　20,112,000円
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i@■e資金計算のご参考に◇**********************
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i@■e   期間30年変動2.925%
i@■e   融資可能額：31840万円
i@■e   自己資金（諸費用含む）：10348万円
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i@■e※融資付は住建ハウジングにお任せ下さい！
i@■e*******************************************
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i@■e◇　価格　：３億９８００万円
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i@■e◇  所在地：目黒区平町１丁目
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i@■e◇　交通　：東急東横線『都立大学』駅徒歩１分
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i@■e◇　土地　：約125.61平米（約38.00坪）
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i@■e◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
i@■e　　　　　　　平成１９年４月築
i@■e　　　　　　　延べ床面積：約331.12平米（約100.16坪）
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i@■e◆物件詳細はこちら↓↓
i@■e　 http://www.juken-net.com/invest/117/html/117-370046.html
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i@■e　言っていただきますとスムーズにご対応させていただけます。
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■■━＋＋　ＴＯＰＩＣＳ　＋＋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　東京都心部の家賃一部上昇の傾向　１LDK～３LDK　◇◆

前回本コーナーで、ワンルームを対象とした
「東京都のマンション・アパートの家賃調査」の結果を掲載した。
↓↓↓
http://www.juken-net.com/invest/back/20061208.html

今回はファミリータイプ１LDK～３LDKを対象とする。

「東京都のマンション・アパートの家賃調査」（１LDK～３LDK）の結果によると
東京圏マンション家賃全体平均はわずかに上昇、
中でも六本木・恵比寿・代官山・中目黒など、都心部や城南地域の家賃が、
今年３月時点と比べ上昇していることが分かった。

（ワンルームの結果に対しては、前回記事参照）↓↓↓

１LDK～２DKで上昇率が高かったのは、

◆日比谷線　六本木（１１．４３％）
◆南北線　麻布十番（５．７１％）
◆日比谷線　（５．６３％）
◆浅草線　高輪台（４．００％）
◆東横線　中目黒（３．２３％）
◆東横線　代官山（２．５０％）

２LDK～３LDKで上昇率が高かったのは、

◆山手線　新宿（１２．８２％）
◆山手線　恵比寿（７．１４％）
◆三田線　白金高輪（５．１２％）
◆日比谷線　六本木（４．１７％）
◆東横線　代官山（３．７０％）
◆三田線　白金台（３．２３％）

この他にも自由が丘、代々木上原、麹町なども上昇していることから、
東京都都心部の家賃水準が上昇してきていることが分かる。

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割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
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現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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   TEL 03-3467-1157(システム事業部直通)
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