■■資産価値大！！美築物件特集！！『表参道』徒歩3分　築浅物件！！他■住建不動産ファンド

発行日： 2005/12/20

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＜＜店舗（一棟）　利回り約６．４２％!!  最寄駅『表参道』『表参道』!! ＞＞

     港、南青山店舗！！東京メトロ各線『表参道』徒歩３分の超好立地！！
     平成16年12月築！！美築物件！！
     プラダ・カルティエの並ぶ幸通りから直ぐ近く！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：13110万円
     自己資金（諸費用含む）：1518万円
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◇　価格　：１億３８００万円

◇  所在地：港区南青山３丁目

◇　交通　：東京メトロ銀座線『表参道』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ半蔵門線『表参道』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『表参道』駅徒歩３分

◇　土地　：約58.68平米（約17.75坪）

◇　建物　：鉄骨造地下１階／地上２階建て
　　　　　　平成１６年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約85.32平米（約25.81坪）

利回り：約６．４２％※（8,862,336円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜１棟売りマンション　利回り約６．２２％!!  最寄駅『中野』 !! ＞＞

     現在盛況満室中！！
     平成16年9月大幅改修済！！建物美築！！
     人気エリア「中野」の１ＬＤＫ！！各部屋占有面積約26.14!)！！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：24510万円
     自己資金（諸費用含む）：2838万円
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◇　価格　：２億５８００万円

◇  所在地：中野区新井１丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『中野』駅徒歩１１分

◇　土地　：約281.66平米（約85.20坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　昭和５８年５月築
　　　　　　延べ床面積：約377.37平米（約114.15坪）

利回り：約６．２２％※（16,056,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　早期の耐震改修工事　税制面で優遇　◇◆

住宅や事業用建築物の耐震改修促進税制の創設が盛り込まれた
18年度税制改正主要項目が、15日、国土交通省より発表された。
住宅は耐震改修工事に要する費用の一定割合（10％、上限20万）を所得者の
所得税額から控除。事業建築物では耐震改修費用を10％特別償却する特例措置。

現在耐震性が不十分な建物の数は、住宅が全体の約２５％、同じく事業建築物が
全体の約３５％であった。
今回の減税措置で、今後10年間で住宅・建築物全体の耐震化率を９割まで
引き上げる狙い。

地域再生においては、街なか居住推進のため中心市街地で優良な賃貸住宅を建設する
事業者に、所得税・法人税を5年間、割増償還する。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　　　　　システム事業部／担当：熱海（アツミ）・関（セキ）
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