■■都心の中の中心地！市ヶ谷１分！原宿５分！■住建不動産ファンド

発行日： 2005/12/16

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     東郷元師記念公園まで徒歩２分
     日本武道館まで徒歩１２分

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：26011万円
     自己資金（諸費用含む）：3011.8万円
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◇　価格　：２億７３８０万円

◇  所在地：千代田区九段南４丁目

◇　交通　：東京メトロ南北線『市ケ谷』駅徒歩１分

　　　　　　　JR総武線『市ケ谷』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ有楽町線『市ケ谷』駅徒歩１分

　　　　　　　都営新宿線『市ケ谷』駅徒歩１分

◇　土地　：約76.06平米（約23.01坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　平成２年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約411.01平米（約124.33坪）

利回り：約６．７％※（18,610,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約６．６１％!!  最寄駅『原宿』『明治神宮前』 !! ＞＞

     明治通り沿い！！　　東京メトロ１３号線　渋谷～池袋　平成１９年春　開通予定
     ４－５階部分、現在オーナー使用中　推定賃料　約12,467,688／年
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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：65360万円
     自己資金（諸費用含む）：7568万円
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◇　価格　：６億８８００万円

◇  所在地：渋谷区神宮前３丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『原宿』駅徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『明治神宮前』駅徒歩４分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『表参道』駅徒歩１０分

◇　土地　：約99.17平米（約30.00坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　昭和５４年５月築
　　　　　　延べ床面積：約299.33平米（約90.55坪）

利回り：約６．６１％※（45,479,688円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　大手４社、経常利益好調　◇◆

各不動産会社の０５年９月中間決算の結果、大手４社はの最高益を更新。
他にも経常利益が１年前と比べ増加した会社が増え、好調な結果となった。
主な不動産各社の売上高は前年同期比で増加した割合は６６％と、
１年前とほぼ変わりない結果になったが、経常利益については１年前と比べて
１７ポイント上回る８４％が増加した。
三井不動産は、オフィスビル・商業施設の全ての物件の空室率は２．９％と、
低い水準で推移している。
三菱地所の経常利益も５１．２％と大幅に増加。主力のビル事業で、
東京・丸の内地区のオフィスビル空室率が０．７８％に縮小するなど好調さが伺える。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：熱海（あつみ）・関
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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