■■今号の新着一押し物件!!　高収益【１１．３％】売ビル　■住建不動産ファンド

発行日： 2005/12/12

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＜＜１棟売りビル　利回り約１１．３％!!  最寄駅『大森』 !! ＞＞

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     お手軽価格で高利回り１１％超！！
     ＪＲ大森駅徒歩８分！！駅前から伸びるジャーマン通り２０ｍに面す！！
     都心に程近い立地！文化施設・駅ビル・スーパーも充実で環境良好！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：6555万円
     自己資金（諸費用含む）：759万円
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◇　価格　：６９００万円

◇  所在地：大田区山王２丁目

◇　交通　：ＪＲ京浜東北・根岸線『大森』駅徒歩８分

◇　土地　：約70.54平米（約21.34坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４５年９月築
　　　　　　延べ床面積：約203.46平米（約61.55坪）

利回り：約１１．３％※（6,600,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．４％!!  最寄駅『駒込』 !! ＞＞

     山手線駒込駅２分！！
     現在満室稼動中！！
     平成１７年７月　トランクルーム・インキュベーションオフィスコンバーション済み

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     期間30年変動2.075%
     融資可能額：21850万円
     自己資金（諸費用含む）：2530万円
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◇　価格　：２億３０００万円

◇  所在地：北区中里１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『駒込』駅徒歩２分

◇　土地　：約119.63平米（約36.19坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上６階建て
　　　　　　平成２年９月築
　　　　　　延べ床面積：約473.78平米（約143.32坪）

利回り：約７．４％※（1,704円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　これからの不動産経営～収益を生む住まいとは　◇◆

不動産貸付業のオーナーで個人事業税を払っている人の数は、総務省・国税庁の
資料によると、平成１３年(303,060)から平成１５年(317,480)の間に約4.8％増加した。
不動産経営の競争が激化する中、経営努力が必要とされる。

その厳しい競争を勝ち抜くためのキーワードは「お客様満足度向上」。
リフォームやリノベーションを行う上で、付加価値を高める大きなポイントとなる。

少子高齢化が進むわが国。今後予測されるのは「高齢者向け賃貸住宅」の分野での
マーケットの拡大だ。例えばバリアフリー仕様住宅の造りは、持ち家でだけでなく
今後の賃貸住宅でも高い付加価値となるだろう。

社会の高齢化・介護事業の重要度が高まる中、収益を生む住まいを考える上で
大きなヒントになりそうだ。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　　　　　システム事業部／担当：熱海（あつみ）・関（せき）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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