■■駅１分！！優良満室物件で豊かな資産形成を！！■住建不動産ファンド

発行日： 2005/12/2

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７．６１％!!  最寄駅『北池袋』『板橋』!! ＞＞

『北池袋』駅徒歩１分の好立地！！池袋、新宿駅へ好アクセス！！
     平成１７年２月リフォーム済み！！
     収益性大！店舗・住居とも現況満室中！！

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：17005万円
     自己資金（諸費用含む）：1969万円
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◇　価格　：１億７９００万円

◇  所在地：豊島区上池袋３丁目

◇　交通　：東武東上線『北池袋』駅徒歩１分

　　　　　　　ＪＲ埼京線『板橋』駅徒歩７分

　　　　　　　都営三田線『新板橋』駅徒歩１５分

◇　土地　：約123.89平米（約37.48坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　昭和６３年８月築
　　　　　　延べ床面積：約423.1平米（約127.99坪）

利回り：約７．６１％※（13,632,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     山手線『目黒』駅１０分圏内！！
     目黒雅叙園至近！緑が多く住環境良好！！

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：16815万円
     自己資金（諸費用含む）：1947万円
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◇　価格　：１億７７００万円

◇  所在地：目黒区下目黒２丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『目黒』駅徒歩９分

◇　土地　：約123.63平米（約37.40坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　平成３年１月築
　　　　　　延べ床面積：約340.54平米（約103.01坪）

利回り：約７．１％※（12,624,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　内需回復　不動産大幅増益　◇◆

新光総合研究所１１月２８日発表より、１１月２４日中間決算を発表した３月期決算
企業１１８２社（東証１部、金融機関を除く）の連結決算は、売上高、経常利益、
税引き後利益が前年同期比で各６．２％、６．９％、１８．５％増となった。

経常利益を業種別に見ると、不動産は都心オフィス需要高などで３４．５％増の
大幅増益、一方、小売業は個人消費の回復により２８．０％増の増益、建設も
１１．１％増といずれも増益。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：福住(フクズミ)
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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