■■お待たせしました！利回り１３％！！池袋■住建不動産ファンド

発行日： 2005/11/26

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：17860万円
     自己資金（諸費用含む）：2068万円
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◇　価格　：１億８８００万円

◇  所在地：豊島区池袋４丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『池袋』駅徒歩１０分

　　　　　　　東武東上線『北池袋』駅徒歩８分

◇　土地　：約113.91平米（約34.46坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　昭和４８年５月築
　　　　　　延べ床面積：約777.83平米（約235.29坪）
　　　　　　年収に管理費として５００円／!)を加算

利回り：約１３％※（21,449,256円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りマンション　利回り約９％!!  最寄駅『沼袋』『新江古田』 !! ＞＞

     アパート投資初めての方、価格お手軽で利回りも高いのでオススメ！！
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     オートロック付　エアコン完備

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：6460万円
     自己資金（諸費用含む）：748万円
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◇　価格　：６８００万円

◇  所在地：中野区江古田２丁目

◇　交通　：西武新宿線『沼袋』駅徒歩１２分

　　　　　　　大江戸線『新江古田』駅徒歩１３分

◇　土地　：約66.45平米（約20.10坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　平成１５年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約139.74平米（約42.27坪）

利回り：約９％※（6,120,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：37810万円
     自己資金（諸費用含む）：4378万円
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◇　価格　：３億９８００万円

◇  所在地：港区赤坂２丁目

◇　交通　：東京メトロ南北線『六本木１丁目』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩１０分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『赤坂』駅徒歩７分

　　　　　　　東京メトロ南北線『溜池山王』駅徒歩７分

◇　土地　：約147.07平米（約44.49坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上４階建て
　　　　　　平成１７年２月築
　　　　　　延べ床面積：約449.85平米（約136.08坪）

利回り：約５．３４％※（21,276,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━＋＋　ＴＯＰＩＣＳ　＋＋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　固定資産税と都市計画税、来年度4,200億円減の見込み　◇◆

土地や建物などにかかる固定資産税と、都市計画税が2006年度、過去最大の
減収幅だった03年度の4600億円減に次ぎ、4200億円減って約9兆5300億円に
落ち込むことが総務省の試算でわかった。
大都市圏では地価下げ止まり傾向がみられている。しかし市町村の税収増に
つながるまではまだ時間がかかりそうだ。
税額の算定根拠となる評価額を３年に一度見直す年である06年度は、地方圏を中心に
依然として地価下落が続いていること、又　建築資材の価格低下で家屋の評価額が
下がることが影響し、資産所有者が払う納税額、市町村に入る税収とも減少する公算が
大きい。（一部地域を除く）

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：福住(フクズミ)
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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