■■高利回り１２％超！！売事務所が駅徒歩４分の好立地！！■住建不動産ファンド

発行日： 2005/11/22

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     東南角地！東側国際通りに面す！！
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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：18335万円
     自己資金（諸費用含む）：2123万円
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◇　価格　：１億９３００万円

◇  所在地：台東区竜泉２丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅徒歩４分

◇　土地　：約309.51平米（約93.63坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上１０階建て
　　　　　　昭和５７年７月築
　　　　　　延べ床面積：約258.6平米（約78.23坪）
　　　　　　保証金約1316万円

利回り：約１２．８４％※（24,793,920円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　『東京ビル』に商業ゾーン　OPEN！！　◇◆

東京駅丸の内南口徒歩１分、『東京ビル』に商業ゾーン「TOKIA（トキア）」が
１１月１１日にオープンした。
「東京ビル」は、三菱地所を中心として進められている丸の内再開発プロジェクトの
再開発ビルとして丸ビル・オアゾに続いて完成した。
丸の内再開発は、有楽町駅前地区、東京駅赤レンガ駅舎、などを中心に１４プロジェクト、
（８０００億円の投資）が進行中。その経済効果は全国規模で１兆９千億といわれている。

今回オープンした『東京ビル』は、オフィスゾーンを含む３３階で、１００％入居で稼動。
地下１階から３階部分の商業ゾーン「トキア」には、２９店舗（飲食２４、物販２、サービス３）
が入り、大阪で人気の飲食店の東京初進出が見られる他、丸の内には珍しいナイトクラブ
ではジャズやブルースが楽しめる。丸の内初の女性専用施設（クリニックや保育施設）が
設けられているのも特徴だ。

「TOKYO」、「TOKIMEKI」、施設のコンセプトである「All day、Any Day、食と音楽と美を
楽しめるAmusement」を組み合わせた「トキア」。
丸の内の新たな大人のための商業ゾーンで、東京駅から有楽町駅を結ぶ新たな
賑わいの軸が期待できそうだ。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：福住(フクズミ)
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
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