■■平成築のアパートが利回り１２．５％！！■住建不動産ファンド

発行日： 2005/11/14

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     人気駅『笹塚駅』徒歩圏内！！北東角地の２面道路！
     全１４室盛況賃貸中！！住環境良好！
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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：9006万円
     自己資金（諸費用含む）：1042.8万円
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◇　価格　：９４８０万円

◇  所在地：杉並区方南１丁目

◇　交通　：京王線『笹塚』駅徒歩１０分

　　　　　　　東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅徒歩１０分

　　　　　　　京王線『代田橋』駅徒歩８分

◇　土地　：約154.85平米（約46.84坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成１年１月築
　　　　　　延べ床面積：約192.74平米（約58.30坪）
　　　　　　地代35,130円/月

利回り：約１２．５％※（11,850,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     現在全室賃貸中！！
     新宿まで徒歩圏内！

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     期間30年変動2.075%
     融資可能額：7980万円
     自己資金（諸費用含む）：924万円
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◇　価格　：８４００万円

◇  所在地：新宿区西新宿７丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『新宿』駅徒歩１５分

　　　　　　　東京メトロ丸ノ内線『西新宿』駅徒歩４分

　　　　　　　西武新宿線『西武新宿』駅徒歩６分

◇　土地　：約175.3平米（約53.03坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　昭和６０年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約120.52平米（約36.46坪）

利回り：約１１％※（9,204,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　Ａクラスビル　取引利回りが４％　◇◆

　不動産投資家調査（財団法人日本不動産研究所より）で、投資家が次のような考えを
持っていることがわかった。丸の内・大手町地区のAクラスビルの取引利回りは
半年前に比べ0.3ポイント下がり4.0％。
投資用不動産の利回りは、全国的に低下傾向を示した。
一方、新規投資への意欲は依然として高く、9割を超える投資家が新規投資を積極的に
行うと回答した。
期待利回りは前回同様4.5％。都内の主要オフィスエリアの期待利回りは0.2～0.5ポイント
下落した。
取引利回りも下落し、13地区中9地区が4％台だった。政令指定都市の期待利回り
については、名古屋と大阪は前回6.2％だったがいずれも5.8％と、初めて5％台に
突入した。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：福住(フクズミ)
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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