■■価格５千万円値下げ！！利回り１３％駅近ビル！■住建不動産ファンド

発行日： 2005/10/22

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     駅近　三方角地公道沿　集客効果抜群　！
     駐車場３台付　現在賃貸中
     外観タイル張りのハイセンス商業ビル

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◇　価格　：新価格５億円（5000万円値下げ)

◇  所在地：葛飾区新小岩２丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『新小岩』駅徒歩２分

◇　土地　：約566.59平米（約171.39坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上７階建て
　　　　　　平成２年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約2056.52平米（約622.10坪）

利回り：約１３％※（67,149,600円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     １Fエントランス新規リニューアル済み！
     小滝橋通り面す　人通り多し！
     ３駅３沿線利用可！

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◇　価格　：１億９５００万円

◇  所在地：新宿区百人町１丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『大久保』駅徒歩２分

　　　　　　　ＪＲ山手線『新宿』駅徒歩８分

　　　　　　　西武新宿線『西武新宿』駅徒歩３分

　　　　　　　ＪＲ山手線『新大久保』駅徒歩４分

◇　土地　：約100.05平米（約30.27坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　昭和４６年２月築
　　　　　　延べ床面積：約509.01平米（約153.98坪）

利回り：約１０％※（19,500,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆不動産ビジネス　デフレ脱却の兆し◇◆

2005年の基準地価は、東京２３区で商業地と住宅地が１５年ぶりに上昇に転じた。
そのため、好条件がそろった大型ビルの募集賃料が底入れするケースが出てくる
など、中堅企業の前向きな移転の動きが活発化した。

三鬼商事（株）2005年9月度の東京・大阪の『オフィスビル最新状況レポート』の
発表によると、9月末時点の東京ビジネス地区（千代田区・中央区・港区・新宿区
・渋谷区）における空室率は、前月比▲0.13ポイントの4.44％となった。
理由としては、都心の大型既存ビルに大・中堅企業の内定・成約が相次ぐなど
があり、今後も新築、既存を問わず活発な引き合いがあるため空室率の
低下傾向は続くと見られる。

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：福住(フクズミ)
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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