■■ 利回り13% !!12%!! 収益新着物件情報!! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/9/30

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＜＜１棟売りビル　利回り約１３．２％!!  最寄駅『錦糸町』 !! ＞＞

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     錦糸町駅前で人通り多し！
     利回り１３．２％！
     ＪＲ総武線『錦糸町』駅徒歩３分の近さ！

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　　期間30年変動2.075%
　　融資可能額：19000万円
　　自己資金（諸費用含む）：2200万円
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◇　価格　：２億円

◇  所在地：墨田区江東橋４丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『錦糸町』駅徒歩３分

◇　土地　：約149.42平米（約45.20坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上３階建て
　　　　　　昭和４９年４月築
　　　　　　延べ床面積：約486.36平米（約147.12坪）

利回り：約１３．２％※（26,400,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約１２．４３％!!  最寄駅『平井』 !! ＞＞

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     利回り１２．４３％！
     駅前の高収益物件！
     ＪＲ総武線『平井』駅徒歩２分の近さ！

　　◇資金計算のご参考に◇**********************
　　期間30年変動2.075%
　　融資可能額：24510万円
　　自己資金（諸費用含む）：2838万円
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◇　価格　：２億５８００万円

◇  所在地：江戸川区平井３丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『平井』駅徒歩２分

◇　土地　：約168.81平米（約51.07坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　昭和６３年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約680.4平米（約205.82坪）

利回り：約１２．４３％※（32,080,200円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約１０．２３％!!  最寄駅『聖蹟桜ケ丘』 !! ＞＞

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     年額１７３９．４万円の賃貸収入！
     人気の京王線『聖蹟桜ヶ丘』駅徒歩３分！
     現在満室稼動中です！

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　　期間30年変動2.075%
　　融資可能額：16150万円
　　自己資金（諸費用含む）：1870万円
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◇　価格　：１億７０００万円

◇  所在地：多摩市一ノ宮２丁目

◇　交通　：京王線『聖蹟桜ケ丘』駅徒歩３分

◇　土地　：約80.05平米（約24.22坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　昭和６３年４月築
　　　　　　延べ床面積：約407.76平米（約123.35坪）

利回り：約１０．２３％※（17,394,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　<<基準地価>>東京都区部１５年ぶりに上昇　◇◆

９月２０日、国土交通省より都道府県地価調査結果（基準地価）
が発表されました。
それによりますと、東京都区部では９０年以来１５年ぶりに
平均変動率が上昇したそうです。
個別の上昇地点数でも東京圏で７１件（昨年）から３５１件（今年）
へと実に５倍も増大しました。

都心５区以外でも杉並区が２７地点中２地点、世田谷区が
４８地点中２０地点、目黒区では１０地点全てが上昇しました。

私達も、土地価格は昨年は下げ止まり、今年は上昇傾向と
肌で感じていましたが、国の調査で実感であったと改めて思いました。

銀行金利の見直し等、やはり景気回復の兆しが感じられる調査発表でした。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
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