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発行日： 2005/9/22

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融資可能額：589,000,000
自己資金（諸費用含む）：68,200,000
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注）個人の与信状況などによって融資不可などの場合もあります。

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専門スタッフによる融資のご案内をお世話させていただきます。

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◇　価格　：６億２０００万円

◇  所在地：港区南麻布２丁目

◇　交通　：東京メトロ南北線／大江戸線『麻布十番』駅徒歩１０分

　　　　　　　東京メトロ南北線／都営三田線『白金高輪』駅徒歩１０分

◇　土地　：約254.89平米（約77.10坪）

◇　建物　：鉄骨造地上８階建て
　　　　　　平成４年７月築
　　　　　　延べ床面積：約1108.45平米（約335.30坪）

利回り：約７．４％※（45,870,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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◇参考◇****************************
期間30年変動2.075%
融資可能額：104,500,000
自己資金（諸費用含む）：12,100,000
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◇　価格　：１億１０００万円

◇  所在地：大田区蒲田５丁目

◇　交通　：ＪＲ京浜東北・根岸線『蒲田』駅徒歩２分

◇　土地　：約84.13平米（約25.45坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上６階建て
　　　　　　昭和５４年４月築
　　　　　　延べ床面積：約391.45平米（約118.41坪）

利回り：約９．１４％※（10,062,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◆□━／／　ＴＯＰＩＣＳ　／／━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■◇

◇◆　敷金、礼金、原状回復の実態調査　◇◆

～全国４大都市圏の不動産会社を対象～
東京ルールが施行されている東京では、原状回復の負担を
原則貸主とする業者の割合が６０．８％に達した。その一方
で、神奈川では２２．５％、埼玉では３４．０％にとどまり地域
格差が表れた。敷金において、地方圏との比較では首都圏
の７１．０％が２ヶ月だったのに対し、大阪、福岡との２ヶ月超
が８～９割を占め、全国レベルでは入居一時金に大きな違い
があるという結果も出た。
礼金についてもアンケートしてたところ、首都圏では東京だけ
が２ヶ月と最も多く（４５．２％）、１ヶ月が最多だった埼玉（８３．３％）
や千葉（７５．４％）との大きな違いが表れた。
東京ルールには礼金の規定がないため、３県に比べ貸主の立場
が相対的に強い東京の市場を反映していると見ることもできる。
地方圏では、礼金ゼロが福岡９６．０％を筆頭に、大阪４１．４％
、名古屋５０．６％という結果となった。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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