■■ 新着物件！≪利回り【９．０７％】 !!≫　売マンション !! 『新宿』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/9/19

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     ●浜松町駅徒歩４分の好立地！

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◇　価格　：２億６５００万円

◇  所在地：港区浜松町１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『浜松町』駅徒歩４分

◇　土地　：約98.23平米（約29.71坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　昭和５８年１月築
　　　　　　延べ床面積：約424.42平米（約128.39坪）

利回り：約７．６％※（20,140,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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期間30年変動2.075%
融資可能額：251,750,000
自己資金（諸費用含む）：29,150,000
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注）個人の与信状況などによって融資不可能などの場合もあります。

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     ●ＪＲ新宿駅徒歩圏です！

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◇　価格　：１億３８００万円

◇  所在地：新宿区西新宿７丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『新宿』駅徒歩９分

◇　土地　：約153.82平米（約46.53坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４９年７月築
　　　　　　延べ床面積：約405.26平米（約122.59坪）

利回り：約９．０７％※（12,523,560円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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融資可能額：131,100,000
自己資金（諸費用含む）：15,280,000
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注）個人の与信状況などによって融資不可能などの場合もあります。

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　マンション　～１０年後にらみ修繕、改造　◇◆

日本の住宅寿命は短い。取り壊された住宅の平均築後年数（国交省調
べ）は３１年と、米国（４４年）、英国（７５年）を大幅に下回る。日本では築
３０年経つと「老朽化マンション」といわれるが、建物の寿命というより修
繕や管理が不十分で劣化を抑えられないためである。地価が高騰し
ていた時代はマンションを「仮住まい」と考える人が多く、手入れもお
ざなりになった。しかし、最近は地価下落の影響もあって住民のマン
ション観は変わり始め、いかに長持ちさせるかが課題となっている。
本来長く住むことができるマンション。「３０年寿命説」をはね返し、「つい
のすみか」にできるかどうかは、住民の意識と努力にかかっている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
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   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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