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発行日： 2005/9/7

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◇　価格　：７９８０万円

◇  所在地：世田谷区野沢４丁目

◇　交通　：東急田園都市線『駒沢大学』駅徒歩７分

◇　土地　：約118.77平米（約35.92坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　昭和４２年２月築
　　　　　　延べ床面積：約300.8平米（約90.99坪）

利回り：約９．４５％※（7,548,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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融資可能額：75,810,000
自己資金（諸費用含む）：8,778,000
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注）個人の与信状況などによって融資不可能などの場合もあります。

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◇　価格　：４億３０００万円

◇  所在地：世田谷区千歳台３丁目

◇　交通　：小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩１０分

◇　土地　：約267.75平米（約80.99坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上７階建て
　　　　　　平成４年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約1076.59平米（約325.67坪）

利回り：約７．５５％※（32,476,800円/年）

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自己資金（諸費用含む）：47,300,000
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　～　賃貸”で安心入居”　～
　　　　～　「耐震改修促進税」創設～　◇◆

国土交通省は８月２８日、来年度の予算概算要求と税制改正要望を発表した。

■予算概算要求
概算要求では、少子高齢化への対応として、入居者を限定しない賃貸住
宅に関する情報提供などを行う「あんしん入居支援事業」の創設のため
の予算を要求する。また、高齢者の持家を活用する住み替え支援制度創
設も盛り込む。

■税制改正
税制改革では、住宅と事業用建築物に係る耐震改修工事にかかる費用の
一部を税額控除する税制の創設など、防災対策への対応を重視している。
また、今年度で適用期限が切れる流通課税の特例措置の延長も要望する。

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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