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発行日： 2005/8/22

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     ●平成１７年４月、共用部リニューアル工事済！

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◇　価格　：１億７６００万円

◇  所在地：中野区弥生町２丁目

◇　交通　：東京メトロ丸ノ内線『中野新橋』駅徒歩１分

◇　土地　：約103.23平米（約31.22坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　昭和６０年４月築
　　　　　　延べ床面積：約343.88平米（約104.02坪）

利回り：約７．４５％※（13,272,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●希少物件！
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◇　価格　：８７００万円

◇  所在地：目黒区駒場１丁目

◇　交通　：京王井の頭線『駒場東大前』駅徒歩２分

◇　土地　：約100平米（約30.25坪）

◇　建物　：木造地上2階建て
　　　　　　昭和４２年３月築
　　　　　　延べ床面積：約153.81平米（約46.53坪）

利回り：約７．５％※（6,537,500円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■三大疾病保障付きの新型住宅ローン
三井住友銀行は、がん、脳卒中、急性心筋梗塞と診断されれば、住宅
ローンの返済を免除。仏ＢＮＰパリバグループのカーディフ損害保険
と組み、三大疾病保障付きの新型住宅ローンの取り扱いを１０月から
始める。
医療保障への関心が高まっていることに対する商品で、借り手の選択
肢を広げて住宅融資の拡大につなげたい考えだ。
三大疾病保障付き住宅ローンは一部地方銀行も扱っているが、全額保
障は邦銀では初めてという。

■借り入れ条件
借り入れ時に満４５歳以下であることが条件。住宅、宅地の購入資金
だけでなく、増改築や住み替え、他行の住宅ローンの借り換えも対象
とする。借り入れ上限は６千万円で、すでに三大疾病にかかっている
人など通常の民間医療保険に入れない人は利用できない。

■新型住宅ローン
民間銀行の住宅ローン契約者が原則加入する団体信用生命保険は、死
亡や高度障害になった時に給付金が支払われ、返済免除となる。しか
し三大疾病にかかり、長期入院で就労が難しくなった場合などは返済
を続ける必要があった。新型ローンはこの団体保険に特約を付
ける形で保障範囲を広げる。

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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