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発行日： 2005/8/6

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◇　価格　：９６８０万円

◇  所在地：中央区日本橋小伝馬町

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅徒歩２分

　　　　　　　ＪＲ総武線『新日本橋』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ銀座線『三越前』駅徒歩８分

◇　土地　：約48.75平米（約14.75坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成９年２月築
　　　　　　延べ床面積：約124.65平米（約37.70坪）

利回り：約９．４％※（9,100,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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◇　価格　：８０００万円

◇  所在地：中野区中央４丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『中野』駅徒歩１０分

　　　　　　　東京メトロ丸の内線『新中野』駅徒歩４分

◇　土地　：約110.32平米（約33.37坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　昭和５９年４月築
　　　　　　延べ床面積：約139.11平米（約42.08坪）

利回り：約７．３５％※（5,880,000円/年）

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ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　路線価　◇◆

◆下落率の縮小～東京の路線価上昇
国税庁は８月１日、平成１７年度の路線価を発表した。
それによると圏域別に東京圏、大阪圏、名古屋圏、地方圏すべて下落率
が縮小。なかでも東京は１３年ぶりに上昇に転ずる結果となった。

◆路線価公表のはじまり
昭和５０年度の相続税法改正によって、土地評価審議会が設置され、そ
の審議に基づき決定した都道府県庁所在都市の最高路線価について記者
発表したのが路線価公表のはじまりである。

◆土地価格の複数存在～不透明感
全国一高い路線価は今年も東京・銀座・鳩居堂前銀座中央通りの１５１
２万円（１平米あたり）だった。「銀座の実勢価格はここ２、３年で２～
３倍上昇した」といわれるが、路線価自体はせいぜい２０～３０％しか
上昇していない。路線価は相続税や贈与税の算定基準となるため、極端
な引き上げは難しいからであろう。
実勢価格と異なる公的評価は、他にも地価公示と、固定資産税評価があ
る。土地価格が複数存在することが、土地市場に対する不透明感を助長
している。

◆実勢価格が必要
必要なのは実勢価格である。国交省はレインズの成約報告などを活用し
た取引価格の公開制度を準備している。
インターネット時代には実際の取引価格に基づいたアップトゥーデイト
な、公的価格の指標を整備するべきである。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
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