■■ 資産運用に…不動産投資！売ビル１２％ !! 『御徒町』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/8/1

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◇　価格　：４億８０００万円

◇  所在地：台東区台東４丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『御徒町』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『仲御徒町』駅徒歩３分

　　　　　　　都営大江戸線『新御徒町』駅徒歩４分

◇　土地　：約408.94平米（約123.70坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　昭和３７年８月築
　　　　　　延べ床面積：約1777.42平米（約537.66坪）

利回り：約１２．４％※（59,698,368円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●高利回り物件！！
     ●春日通りに面した好立地！！

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◇　価格　：２億９０００万円

◇  所在地：台東区台東４丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『御徒町』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『仲御徒町』駅徒歩３分

　　　　　　　都営大江戸線『新御徒町』駅徒歩４分

◇　土地　：約94.21平米（約28.50坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上１０階建て
　　　　　　昭和４１年６月築
　　　　　　延べ床面積：約821.7平米（約248.56坪）

利回り：約１１．７％※（33,932,040円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●全改装リフォーム済み！
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◇　価格　：１億１５００万円

◇  所在地：千代田区麹町３丁目

◇　交通　：東京メトロ有楽町線『麹町』駅徒歩１分

　　　　　　　ＪＲ総武線『市ヶ谷』駅徒歩８分

◇　土地　：約71.07平米（約21.50坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４６年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約160.02平米（約48.41坪）

利回り：約８．９％※（9,180,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　屋上緑化　◇◆

■「全国屋上緑化施工面積調査」
国土交通省がこのほど行ったこの調査は、都市のヒートアイランド現象の緩和
や都市の自然的空間の創出などにつながる屋上緑化空間の創出状況を分析する
ために実施されたものである。

■５年で２．５倍増に、用途は住宅系がトップ
調査期間は２０００年～０４年の５年間で、屋上緑化空間の創出状況を調査。
屋上緑化面積は最近の５年間で２．５倍増加し、都道府県の面積別では東京が
トップで、全体の３割を占めている。
建築用途別では「住宅系」が最も多く、教育文化施設などの公共施設が続く。
また、商業施設における屋上緑化の伸びが大きくなっているのが特徴としてあ
げられ、社会的な関心の高さが伺える結果となった。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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