■■ 不動産投資で豊かな人生を!! 売ビル『桜新町』『早稲田』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/7/23

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◇　価格　：２億５５００万円

◇  所在地：世田谷区用賀３丁目

◇　交通　：東急田園都市線『桜新町』駅徒歩７分

◇　土地　：約241.82平米（約73.15坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成１６年２月築
　　　　　　延べ床面積：約435.84平米（約131.84坪）

利回り：約７．１７％※（18,283,500円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●管理状態手入れ良好！
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◇　価格　：１億９５００万円

◇  所在地：新宿区西早稲田１丁目

◇　交通　：東京メトロ東西線『早稲田』駅徒歩８分

　　　　　　　都電荒川線『早稲田』駅徒歩４分

◇　土地　：約123.96平米（約37.49坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　昭和５４年７月築
　　　　　　延べ床面積：約575.13平米（約173.97坪）

利回り：約９．２０％※（17,950,000円/年）

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(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━［［　ＴＯＰＩＣＳ　］］━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆◇　今は売り時　～市場の主体は業者に～　◇◆◇

◆紙面を賑す不動産投資
最近は、専門紙以外でも「不動産ミニバブル」「ファンドバブル」という
言葉が氾濫し始めている。そのほかには「カネ余りの土地ブーム再来」「
銀行不動産融資復活」「高値更新ＲＥＩＴブーム」など威勢の良い言葉が
見出しに並んでいる。そして、記事の最後に「品不足による利回りの低下
」「金利上昇リスク」「曲り角」など、バブルが弾けることに対する警告
となっている。

◆物件の積極的購入
今、市場のプレーヤーは不動産業者が主体となり、所有中のインカムゲイ
ンと売却によるキャピタルゲインの２つの利益を享受している。
以前のバブルと違い、売れ残ってババをつかむというリスクは少ない。
売れずとも持っている限り、支払いより収入のほうが多いので資金繰りに
困ることはない。金利の上昇や家賃の下落などのリスクはあるが、ババを
つかむという心配がないので、物件さえあれば積極的に購入する。

◆原理原則
このような現象から見ると今は「売り時」といえる。
買い手が少ないときに買い、買い手が多い時に売るというスタンスが原理
原則である。
確かに品不足となり、更に物件価格が上がるという読みもあるが、それに
も限界がある。
キャップレート（収益還元率）の底値感が言われる中、レバレッジによる
利回りの上乗せがされている仕組みを考えれば、金融引き締めが起これば
、ミニバブルが弾けることは明らかである。
自己資金をなるべく多くし、長期保有しながら安定収入を得るということ
ならば、全く問題は無いが、そうでなければ、今は誰もが結果オーライと
いうわけではなくなっている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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