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発行日： 2005/7/13

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◇　価格　：４億８０００万円

◇  所在地：中央区築地４丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『東銀座』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ銀座線『銀座』駅徒歩７分

◇　土地　：約148.96平米（約45.06坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　昭和４６年８月築
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利回り：約７．９２％※（39,640,000円/年）

※表面利回り
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◇　価格　：１億３５００万円

◇  所在地：渋谷区渋谷３丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『渋谷』駅徒歩３分

◇　土地　：約75.7平米（約22.90坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成１４年２月築
　　　　　　延べ床面積：約152.42平米（約46.11坪）

利回り：約７％※（9,450,000円/年）

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ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　投資は「ツール」の一つである　◇◆

■コア資産とノンコア資産
最近は大企業の再生が終了しつつあり、中小企業の再生が始まっている。
本業にかかわる資産は処分できないので、まず本業以外のノンコア資産
を売却する検討を行う。
ところが多くの場合は、本業の儲けより賃貸収入の方が大きく、ノンコ
ア資産を売却するとなると赤字に陥ることにもなる。
ノンコア資産の収益不動産は安定した収益を生んでＲＯＡ（総資産利益
率）を高めている。コア資産は事業をするための事務所や工場などであ
るが、実働は２０日でしかなく、夕方から朝までは使用していないため
、実際に稼動しているのは年間の３分の１で３分の２は遊んでいること
となる。
それに比べ、ノンコア資産は２４時間３６５日家賃を稼ぎつづけている。

■有効使用されていない収益不動産
中小企業が副業で所有している場合は、最有効使用されていない場合が
多くある。不動産のプロから見ればリモデリングして他のテナントに入
れ替えた方が収益を上げられると考えるが、副業で運営している場合は
、成り行きまかせが多い。
社歴の長い会社の場合、時代の変化についていけなくなり、収益の確保
が難しくなっていることも多いが、好調時に節税対策も含め取得した収
益不動産が安定した収益を確保し、穴埋めしている構図となっている。

■重要なのは収益の使い方
不動産投資によって収益を得ることを目的と考えがちであるが、本当は
その得た利益をいかに有効利用できるかが重要である。
つまり、不動産投資は人生におけるツールに過ぎないのである。

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
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