■■ 資産価値大!! 売ビル『茅場町』『渋谷』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/7/8

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＜＜１棟売りビル　利回り約９．３２％!!  最寄駅『茅場町』『八丁堀』!! ＞＞

     ●賃貸併用住宅にも最適！
     ●平成１７年３月大規模リニューアル済み！

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◇　価格　：１億４８００万円

◇  所在地：中央区新川１丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線／東西線『茅場町』駅徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅徒歩５分

　　　　　　　都営浅草線『日本橋』駅徒歩１０分

　　　　　　　東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅徒歩１０分

◇　土地　：約92.92平米（約28.10坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　昭和６０年７月築
　　　　　　延べ床面積：約369.53平米（約111.78坪）

利回り：約９．３２％※（13,800,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜店舗事務所　利回り約７．２％!!  最寄駅『代官山』『渋谷』!! ＞＞

     ●渋谷、代官山駅至近！
     ●築浅物件！

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◇　価格　：１億５０００万円

◇  所在地：渋谷区猿楽町

◇　交通　：東急東横線『代官山』駅徒歩９分

　　　　　　　ＪＲ山手線『渋谷』駅徒歩１０分

◇　土地　：約53.78平米（約16.27坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　平成１３年４月築
　　　　　　延べ床面積：約85.69平米（約25.92坪）

利回り：約７．２％※（10,800,000円/年）

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　日ごろの研鑚が大切　◇◆

資産家に対する資産設計の一環として、不動産投資があるが、資産家への不動産コン
サルのメニューは数えるほどしかない。「売る」か「貸す」、「建てる」か「買う」のどれかで
ある。その組み合わせにより、不良資産を優良資産に組み替えていくのである。

バブルが弾けたころは、資産家にさかんに土地の売却が勧められた。
ここ数年は買いである。しかも流動性の高い物件をである。不動産の情勢が変化した場
合すぐに売れるようにしなくてはならないからである。
賃料は下落傾向にあるが、それ以上に土地、建建築費、金利が安くなったことにより収益
力が向上しているため、不動産投資にはよい環境である。
しかも、金融機関の後押しによって手元資金が少なくても取得できる。

このように時代を先読みし、資産家へのアドバイスが行われるのであるが、まず信用され
ることが大切であり、そのためには日ごろの付き合いが大切となってくる。
資産家に好かれるようになるためには日頃の研鑚が欠かせない。
不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、などの資格はもちろんのこと、実践
レベルで実績を残していかなくてはならない。
ウェットな付き合いも大切だが、成功者や代替わりした資産家に対しては何よりも、プロ
として期待されることが必要である。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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