■■ 高収益物件!! 売ビル１０．５％!! 『門前仲町』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/7/4

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＜＜１棟売りビル　利回り約１０．５％!!  最寄駅『門前仲町』『越中島』 !! ＞＞

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     ●平成１７年４月修繕済み！！
     ●３路線利用可！！

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◇　価格　：１億６９００万円

◇  所在地：江東区古石場１丁目

◇　交通　：東京メトロ東西線『門前仲町』駅徒歩７分

　　　　　　　都営大江戸線『門前仲町』駅徒歩７分

　　　　　　　ＪＲ京葉線『越中島』駅徒歩３分

◇　土地　：約166.9平米（約50.49坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　昭和５５年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約576.91平米（約174.52坪）

利回り：約１０．５％※（17,826,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜１棟売りビル　利回り約７．８％!!  最寄駅『青山一丁目』『乃木坂』!! ＞＞

     ●資産価値大の南青山！！
     ●２駅利用可！！

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◇　価格　：７億１０００万円

◇  所在地：港区南青山１丁目

◇　交通　：東京メトロ銀座線『青山一丁目』駅徒歩４分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩５分

◇　土地　：約177.53平米（約53.70坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上７階建て
　　　　　　昭和３７年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約960.95平米（約290.69坪）

利回り：約７．８％※（55,528,200円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りアパート　利回り約９％!!  最寄駅『狛江』 !! ＞＞

     ●人気の小田急線沿線！
     ●総タイル張り！

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◇　価格　：６７００万円

◇  所在地：狛江市東和泉２丁目

◇　交通　：小田急小田原線『狛江』駅徒歩６分

◇　土地　：約116.95平米（約35.38坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成２年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約133.67平米（約40.44坪）

利回り：約９％※（6,024,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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☆★　環境に対する配慮が重要に　☆★

■環境保全目的の融資も
投資効率だけを追求するだけでは許されない時代が目前まで来ている。
京都議定書発行や環境配慮促進法などの動きもあり、不動産投資も環境を無視する
わけにはいかなくなるであろう。
環境ということに対し実感が湧かない人も多くいると思うが、既に金融機関の中には
エコサポート・ビジネスローンの取り扱いを始め、環境保全を目的とした設備投資資金
限定の融資を商品化しているところもある。

■環境への配慮と、入居者に喜ばれ安価であるもの
住宅の場合、緑化、シックハウス対応、採光、スケルトンインフィル、バリアフリー、
経営の安定など多肢にわたって評価の対象となっている。
建築に従事しているものにとっては当たり前の項目も多いのだが、幅広い観点から
環境に配慮することになる。
また、これらの事は入居者の望んでいることでもあり、結果的に入居率や家賃の向上
につながり、最終的にオーナーに帰ってくるという循環が考えられる。
一番の課題は環境に対するコストを誰が負担するかである。
例えば容積率目いっぱいで高層化すれば収益は良くなるが、環境への配慮がしにくく
なる。低層住宅にすれば環境への配慮はしやすくなるが、容積率を残し収益を圧迫する
ことにもなる。
比較的に入居者に喜ばれ、安価に出来るものとして、太陽熱温水器、節水型トイレ、
雨水利用などが考えられる。

■環境との共生
環境を追求するとなると一見投資効率とは矛盾するような話に見えるが、住まいは環境
に直結する分野でもあるので、入居者のニーズを意識していればおのずと環境共生住
宅の方向に向かう。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
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