■■ 希少物件!! 売ビル『千歳船橋』『明大前』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/7/1

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．３３％!!  最寄駅『大塚』 !! ＞＞

     ●徒歩２分の駅近物件！

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◇　価格　：１億６５００万円

◇  所在地：豊島区南大塚１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『大塚』駅徒歩２分

◇　土地　：約141.85平米（約42.91坪）

◇　建物　：鉄骨造地上６階建て
　　　　　　平成７年３月築
　　　　　　延べ床面積：約263.9平米（約79.83坪）

利回り：約７．３３％※（12,096,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りアパート　利回り約８％!!  最寄駅『千歳船橋』 !! ＞＞

     ●南道路に面し日当たり良好！
     ●閑静な住宅地にあります！
     ●全室ロフト付き！

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◇　価格　：１億３５００万円

◇  所在地：世田谷区桜丘５丁目

◇　交通　：小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩５分

◇　土地　：約139.28平米（約42.13坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成１年４月築
　　　　　　延べ床面積：約186.71平米（約56.48坪）

利回り：約８％※（11,000,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りアパート　利回り約６．３％!!  最寄駅『明大前』 !! ＞＞

     ●人気の明大前！
     ●現在満室！

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◇　価格　：５８００万円

◇  所在地：世田谷区松原２丁目

◇　交通　：京王線『明大前』駅徒歩６分

◇　土地　：約67.89平米（約20.53坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成７年１月築
　　　　　　延べ床面積：約74.36平米（約22.48坪）

利回り：約６．３％※（3,672,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━☆☆　ＴＯＰＩＣＳ　☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

--団塊世代以降のシニア世代の住宅需要に注目--

大半は戸建住宅を中心としたマイホームに住む持家層だが、定年や子供の独立を機会
に、利便性の高い分譲マンションに住み替えたり、傷みが目立ち始めた持家の建替えに
踏み切るケースが増えているからだ。
分譲マンション市場では５０代以降のシニア世層の購入比率が平均的に２割を占め、物
件によっては５割近くに達するものも登場。注文住宅市場でも、シニア世代の展示場来
場者が徐々に増えてきている。ディベロッパーやハウスメーカーの間では、需要の中心
を占める団塊ジュニア世代向け商品を強化する一方で、彼らの親世代の住宅需要にも
注目。一斉に定年退職を迎える団塊世へ、今後の需要拡大に期待を寄せている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の割合が高くなる
状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も視野に入れて、
利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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