■■ 高利回り物件!! 売ビル『笹塚』『中野新橋』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/27

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＜＜１棟売りアパート　利回り約１０％!!  最寄駅『笹塚』 !! ＞＞

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     ●笹塚より５分の好立地！！
     ●現在満室！！
     ●日当たり良好、閑静な住宅街！！

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◇　価格　：７０００万円

◇  所在地：世田谷区北沢５丁目

◇　交通　：京王線『笹塚』駅徒歩５分

◇　土地　：約206.13平米（約62.35坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　昭和５６年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約209.32平米（約63.32坪）

利回り：約１０％※（7,000,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約８．３％!!  最寄駅『中野新橋』 !! ＞＞

     ●日当たり良好の居住空間！
     ●タバコ小売販売許可譲渡付き！

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◇　価格　：１億２２００万円

◇  所在地：中野区弥生町３丁目

◇　交通　：東京メトロ丸ノ内線『中野新橋』駅徒歩４分

◇　土地　：約138.84平米（約42.00坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　昭和６３年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約253.76平米（約76.76坪）

利回り：約８．３％※（10,110,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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☆☆　オフィスビルの市況、急速に回復　☆☆

東京のオフィスビル市況が急速に回復している。ビル仲介各社が発表する空室率
は、７～８％あった平成１５年時点から平成１７年に入って５％台前半にまで下がり、市況の好不調を占う目安とされる５％を切る寸前まで迫った。テナントニーズが高い
新築や築浅の大規模ビルは品薄間が強まり、大企業の統合や集約移転の受け皿
となる、まとまった面積の確保はもはや難しくなったと言われている。
平成１５年の大量供給時代にテナント誘致の代償として、急激に下落した募集賃
料も底入れ感が出始め、競争力に優れたAクラスビルの間では待望の賃料反転の
期待が高まってきている。ただ、企業のコスト意識に緩みは無く、右肩上がりの賃料
上昇は考えにくい。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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