■■ 今号のイチオシ物件!! 売ビル『門前仲町』『幡ケ谷』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/24

====================================================================
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■e
i@■e　　　　　　　　　☆★☆＜＜　2005/06/24  No.25　＞＞☆★☆
i@■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■e
i@■e
i@■e ★★★★★★★★★★<<　JK．投資ジャーナル　>>★★★★★★★★★★
i@■e
i@■e        ◇◆================================================
i@■e        　　豊かな資産形成・確かな事業用資産・・・
i@■e       　　それには必ず通らなければならない道があります。
i@■e       　　信頼と実績の30年　住建グループにお任せ下さい。
i@■e        ================================================◇◆
i@■e
i@■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
====================== http://www.juken-net.com/ =======================

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.25）のオススメ物件！　＜＜

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e
i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------
i@★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★e

＜＜１棟売りビル　利回り約１１．２８％!!  最寄駅『新富町』 !! ＞＞

i@★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★e

     ●交通アクセス至便！！
     ●銀座へも徒歩圏！！
     ●光ファイバー引き込み済！！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：３億円

◇  所在地：中央区築地１丁目

◇　交通　：東京メトロ有楽町線『新富町』駅徒歩１分

◇　土地　：約231.66平米（約70.07坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上７階建て
　　　　　　昭和４４年２月築
　　　　　　延べ床面積：約1079.15平米（約326.44坪）

利回り：約１１．２８％※（33,828,829円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/025/html/025-259203.html

i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------

＜＜１棟売りマンション　利回り約７．６３％!!  最寄駅『門前仲町』 !! ＞＞

     ●現在満室稼動中！
     ●人気の門前仲町！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：１億９９５０万円

◇  所在地：江東区冬木１３

◇　交通　：東京メトロ東西線『門前仲町』駅徒歩５分

◇　土地　：約138.85平米（約42.00坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　平成９年２月築
　　　　　　延べ床面積：約412.7平米（約124.84坪）

利回り：約７．６３％※（15,240,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/025/html/025-259657.html

i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------

＜＜１棟売りビル　利回り約７．２％!!  最寄駅『幡ケ谷』 !! ＞＞

     ●都心部全てにアクセス良好！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：２億３５００万円

◇  所在地：渋谷区本町６丁目

◇　交通　：京王線『幡ケ谷』駅徒歩８分

◇　土地　：約204.95平米（約62.00坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４２年８月築
　　　　　　延べ床面積：約441.71平米（約133.62坪）

利回り：約７．２％※（16,920,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/025/html/025-259881.html

i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------

＜＜１棟売りビル　利回り約７．６１％!!  最寄駅『五反田』 !! ＞＞

     ●北東角地！
     ●環境良好！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：７億円

◇  所在地：品川区東五反田２丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『五反田』駅徒歩２分

◇　土地　：約272.69平米（約82.48坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上６階建て
　　　　　　昭和６３年４月築
　　　　　　延べ床面積：約1265.41平米（約382.79坪）

利回り：約７．６１％※（53,285,400円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/025/html/025-260044.html

i@★=============================================================★e
===============================================================
◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
===============================================================
※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
===============================================================
i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓↓

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

■不動産に関するお得な情報満載！！   http://www.juken-net.com/

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓↓

■■━＜＜　ＴＯＰＩＣＳ　＞＞━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

☆☆　任意売却が活発に　☆☆

■任意売却
競売市場が活発化したこともあり、収益物件を競売で取得することが困難と言われて
いる。そこで、競売となる前に任意売却で取得しようとする、動きが活発となっている。
任意売却は今のところは、精通したプロ向けの仕事である。利害関係者の間で調整を行
いながら、売買を成立させていく。
利害関係者は売主、買主、債権者、弁護人など納得のいく着地手点を見つけ、分配金
という形で決着をつける。

■競売と比較した場合のメリット
任意売却は競売と比較して、うまくまとまった場合は全員が得をするというメリットがある。
売主から見れば世間に公表されることもなく、再生が可能となり、買主からすると、相対
取引なので価格の高騰がなく、債権者からすれば無税償却ができ、弁護士からすれば
報酬が得られ、不動産業者からすれば仲介手数料が得られる。
この場合損をする人はこの中にはいない。

■金融機関
任意売却は残債、税金の滞納、占有関係、他の資産等、所有者の現状把握から始まる。
それと同時に物件の調査と弁護士への依頼を行う。
その上で債権者との交渉を行うのだが、あらかじめ金融機関にあたりをつけておかなけ
れば骨折れ損となる。
最近は競売価格が高騰しているため、競売を検討する金融機関が多い上、そもそも金融
機関の体力次第で、任意売却が決定する。

■取引の成立
物件の価格はコストを全て包括して計算することが肝心だ。
コストとして、管理費滞納分、税金滞納分、引越し代金、弁護士費用、抹消費用、解体費、
リフォーム費等がある。
市場価格からこのコストを差し引き債権者の抵当権抹消費用を確定させ債権者の了解を得
て、取引が成立となる。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3

===========================================================================

■物件掲載数15000件・毎日更新！お探しの物件必ずあります！
　→→　http://www.juken-net.com

===========================================================================

◆配信停止はこちら　↓↓　
   http://www.juken-net.com/invest/index.html

───────────────────────────────────
■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
───────────────────────────────────
Copyright(C) 1997-2005 JUKEN HOUSING Co.,Ltd.All Rights Reserved.
───────────────────────────────────