■■ 資産価値大!! 売マンション『桜新町』『中野』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/19

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＜＜１棟売りマンション　利回り約９．１％!!  最寄駅『桜新町』 !! ＞＞

     ●平成１７年５月築！
     ●東急田園都市線『桜新町』駅至近！

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◇　価格　：１億２９０万円

◇  所在地：世田谷区新町２丁目

◇　交通　：東急田園都市線『桜新町』駅徒歩７分

◇　土地　：約117.66平米（約35.59坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　平成１７年５月築
　　　　　　延べ床面積：約235.42平米（約71.21坪）

利回り：約９．１％※（9,396,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．１１％!!  最寄駅『外苑前』 !! ＞＞

     ●外苑西通りより約２０ｍ！
     ●建築家北川原厚氏設計！

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◇　価格　：２億２５００万円

◇  所在地：渋谷区神宮前３丁目

◇　交通　：東京メトロ銀座線『外苑前』駅徒歩７分

◇　土地　：約68.36平米（約20.67坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　平成２年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約168.42平米（約50.94坪）

利回り：約７．１１％※（15,997,500円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜店舗　利回り約８％!!  最寄駅『中野』 !! ＞＞

     ●中野サンモール商店街に面した好立地！
     ●駅徒歩３分！

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◇　価格　：３億１５００万円

◇  所在地：中野区中野５丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『中野』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ東西線『中野』駅徒歩３分

◇　土地　：約51.53平米（約15.59坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成１年８月築
　　　　　　延べ床面積：約168.12平米（約50.86坪）

利回り：約８％※（25,200,000円/年）

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　マンション用地、上昇止まらず　◇◆

マンション建設に適した土地価格の上昇が、昨年秋以降から目立ち始めている。
昨年後半から、今年初めに首都圏であった入札案件を調査・分析した結果、路線価の
２～３倍強で落札された物件が抽出された。この価格からマンション分譲価格を推計す
ると、強いブランド力を持った大手事業者がハイレベルの商品企画で供給して、ようやく
ユーザーを納得させることのできる「相場の上限価格」さえ２割程度上回る水準が予想
されるという。
特に都内のマンション用地価格は理論値を超えたミニバブル的な状況で、マンション価
格の上昇は避けられない状態である。ユーザの取得能力を考えない高値落札に警鐘を
鳴らすと共に、供給各社には冷静な市場判断が求められている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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