■■ 注目物件!! 売ビル『用賀』『三軒茶屋』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/16

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.23）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７．２１％!!  最寄駅『用賀』 !! ＞＞

     ●「用賀」駅徒歩３分の好立地！
     ●渋谷、都心へのアクセス良好！

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◇　価格　：１億５０００万円

◇  所在地：世田谷区用賀３丁目

◇　交通　：東急田園都市線『用賀』駅徒歩３分

◇　土地　：約159.11平米（約48.13坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　昭和５９年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約244.54平米（約73.97坪）

利回り：約７．２１％※（10,824,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜１棟売りマンション　利回り約７．４２％!!  最寄駅『西新宿五丁目』『西新宿』!! ＞＞

     ●新宿まで１駅！
     ●平成１５年築の築浅物件！

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◇　価格　：１億７８７０万円

◇  所在地：新宿区西新宿５丁目

◇　交通　：都営大江戸線『西新宿五丁目』駅徒歩７分

　　　　　　　東京メトロ丸の内線『西新宿』駅徒歩７分

◇　土地　：約151.74平米（約45.90坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　平成１５年２月築
　　　　　　延べ床面積：約231.45平米（約70.00坪）

利回り：約７．４２％※（13,260,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/023/html/023-256976.html

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．１％!!  最寄駅『三軒茶屋』 !! ＞＞

     ●現在満室稼動中！
     ●外装、共用部分修繕済み！

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◇　価格　：３億３６００万円

◇  所在地：世田谷区太子堂１丁目

◇　交通　：東急田園都市線『三軒茶屋』駅徒歩８分

◇　土地　：約140.38平米（約42.47坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　平成４年４月築
　　　　　　延べ床面積：約620.69平米（約187.76坪）

利回り：約７．１％※（23,766,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/023/html/023-257028.html

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━＜＜　ＴＯＰＩＣＳ　＞＞━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　投資物件としてホテル、倉庫も検討する　◇◆

～資産家の投資家への成長パターン～

１．所有地に小アパートを建築
２．不動産投資（居住系）
３．不動産投資（オフィスビル）
４．不動産投資（コマーシャル系）

■１．所有地に小アパートを建築
まずは、所有している敷地に小さいアパートを建築する。初めての借金が心配でたまら
ない。アパート経営がうまくいくことがわかると、今度は賃貸マンションを建築する。
建築費が膨らみ、大きな投資となる。多少駅から離れていても、土地をもっているので、
建物のグレードを上げたり、賃料を下げたりすることによって、何とか成り立つ。

建築費が割高なので、利回りが低い。投資額が大きくなるので、手元に残る金額はそこ
そこである。一度借金をしたので、今度は度胸が付き多少の心配はあるが全額ローンで
建築する。
自分では出資をせずに、他の資金（銀行ローン）で資産が持て、かつ店子からの家賃
収入で現金を手にすることに多少の違和感はあるが満足する。

■２．不動産投資（居住系）
次の段階として、不動産投資を検討する。まず、なじみの住居系の賃貸経営をする。
今まで全額ローンで建ててきたので不動産投資でも全額ローンができないか検討する。
多くの場合、別件担保を要求されやむなく、自宅用地などを担保提供する。
表面利回り８％以上であれば全額ローンであっても収支がプラスになることがわかり、
不動産投資のうまみを知る。

■３．不動産投資（オフィスビル）
次はオフィスビルへの投資となる。
とりわけ駅前のオフィスビルを所有する満足感は格別である。アパートと比較して、管
理費は高いが、建物の傷みも、入居者クレームも少なく、ビル経営は意外に簡単なこと
がわかる。
このパターンで更に別の収益物件を検討し資産拡大を図る。このころは借金にも慣れ、
レバレッジ効果の恩恵を実感する。

■４．不動産投資（コマーシャル系）
多少の蓄えができたので、今度はリスクはあってもリターンの大きい投資を検討する。
コマーシャル系では、購入を検討する人が減り、競争が少なくなる。例えば１階の店舗
、倉庫、ホテル、駐車場などであれば利回りが１０％以上期待できる。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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