■■ １２％!! 売ビル『石神井公園』『三軒茶屋』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/12

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＜＜１棟売りビル　利回り約１２％!!  最寄駅『石神井公園』 !! ＞＞

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     ●賃貸ニーズの高い駅徒歩３分の好立地！！
     ●３、４階は住居として自己使用できます！！

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◇　価格　：５５００万円

◇  所在地：練馬区石神井町７丁目

◇　交通　：西武池袋線『石神井公園』駅徒歩３分

◇　土地　：約69.42平米（約21.00坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和５０年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約212.66平米（約64.33坪）
　　　　　　屋上あり

利回り：約１２％※（6,600,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．５２％!!  最寄駅『新橋』『内幸町』 !! ＞＞

     ●２線利用可！

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◇　価格　：４億４８００万円

◇  所在地：港区西新橋１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『新橋』駅徒歩５分

　　　　　　　都営三田線『内幸町』駅徒歩１分

◇　土地　：約164.44平米（約49.74坪）

◇　建物　：鉄骨造地上７階建て
　　　　　　平成１年９月築
　　　　　　延べ床面積：約705.92平米（約213.54坪）

利回り：約７．５２％※（33,720,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．１％!!  最寄駅『三軒茶屋』 !! ＞＞

     ●玉川通りに面す平成４年築のきれいなビルです！
     ●人気の三宿エリア！
     ●現在満室稼動中！

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◇　価格　：３億３６００万円

◇  所在地：世田谷区太子堂１丁目

◇　交通　：東急田園都市線『三軒茶屋』駅徒歩８分

◇　土地　：約140.38平米（約42.47坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　平成４年４月築
　　　　　　延べ床面積：約620.69平米（約187.76坪）

利回り：約７．１％※（23,766,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約７．７％!!  最寄駅『虎ノ門』『内幸町』 !! ＞＞

     ●駅徒歩３分！
     ●資産価値大！

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◇　価格　：９８００万円

◇  所在地：港区西新橋２丁目

◇　交通　：東京メトロ銀座線『虎ノ門』駅徒歩３分

　　　　　　　都営三田線『内幸町』駅徒歩５分

◇　土地　：約49.58平米（約15.00坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　昭和５５年４月築
　　　　　　延べ床面積：約157.69平米（約47.70坪）

利回り：約７．７％※（7,536,000円/年）

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　建物の存続期間に応じた利用権を設定　◇◆

京都議定書が発効し、１２年までに温暖化ガス６％削減が日本の国際公約となった。
だが、日本建築学会は次世代基準の完全実施と既存マンションの省エネ実施が行
われたとしても逆に２％増になると試算している。
このように、消費エネルギー問題とマンションの耐久性は、世界的な住宅のテーマと
なりつつある。
そして、「１００年マンション」を契機にソフトの問題が浮上してきている。
建物を１００年持たせることは従来の「管理」の概念では対応不可能であり、「運営」
の概念が求められる。

「マンション建替え円滑化法案」の議論では、建替え時の多数決の是非が問われた。
それはそもそも「マンション運営」という考え方がないからである。
それでは、事業経営者がいる、「単なる賃貸」でよいのだろうか。
おそらく個人事業主である地主による１００年マンション事業は不可能である。
もちろん、賃貸の場合においても耐久性は重要課題だ。
投資賃貸マンションは、３０年後に資産価値ゼロとなれば、毎年見えないマイナスが発
生していることになる。

結論としては、マンションを３０年以上持たせるのであれば、マンションのスケルトンを
個人資産ではなく、半公共的な資産、人工土地としてとらえ、インフィル部分の私的
利用の仕組みを作るべきである。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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