■■ 売ビル!! 利回り９．２％ !!『桜新町』『六本木』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/9

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     ●オートロック、浴室乾燥機付き！
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◇　価格　：８８５０万円

◇  所在地：世田谷区新町２丁目

◇　交通　：東急田園都市線『桜新町』駅徒歩７分

◇　土地　：約70.22平米（約21.24坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成１７年５月築
　　　　　　延べ床面積：約185.03平米（約55.97坪）

利回り：約９．２％※（8,160,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●六本木駅より徒歩５分！
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◇　価格　：３億９８００万円

◇  所在地：港区六本木７丁目

◇　交通　：都営大江戸線『六本木』駅徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩６分

　　　　　　　東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩８分

◇　土地　：約183.68平米（約55.56坪）

◇　建物　：鉄骨造地下２階／地上３階建て
　　　　　　平成５年１月築
　　　　　　延べ床面積：約449.62平米（約136.01坪）

利回り：約７％※（27,910,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７．１％!!  最寄駅『下北沢』 !! ＞＞

     ●平成１６年７月外装工事済！
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◇　価格　：２億６８００万円

◇  所在地：世田谷区代沢５丁目

◇　交通　：京王井の頭線『下北沢』駅徒歩３分

◇　土地　：約234.23平米（約70.85坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上３階建て
　　　　　　昭和５４年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約435.95平米（約131.87坪）

利回り：約７．１％※（19,095,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７％!!  最寄駅『喜多見』 !! ＞＞

     ●人気の小田急線利用で利便性抜群！

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◇　価格　：１億７８００万円

◇  所在地：世田谷区喜多見７丁目

◇　交通　：小田急小田原線『喜多見』駅徒歩１０分

◇　土地　：約437.34平米（約132.29坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上２階建て
　　　　　　昭和６２年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約351平米（約106.17坪）

利回り：約７％※（12,636,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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　☆★　業者間取引が活発　☆★

最近は収益不動産の取引が業者間で行われることが多い。
売主、買主とも業者、売主側、買主側ともに仲介業者が介在する取引が多くある。
買主、売主ともに自ら収益物件を購入、運営することを主な業務としている。

バブル期のような価格の根拠がないまま転売利益を狙うものではないが、業者間取引が
増えていることは、バブル期と似ている。
仮にネット利回りが１０％である場合、１０年保有していれば投下資本が回収できるという
計算で、必要に応じて所有物件の入替えを行っている。

物件の入替え時には、キャピタルゲイン（売却益）が得られる場合もある。数年前から物
件を購入している業者であれば、現時点で売却しようとすれば、多くはキャピタルゲイン
を得ることができる。
なぜならば、今はモノ不足であり、多少利回りが低くとも購入する人が増えてきたからで
ある。

不動産に対する投資家が限定されてはいるが、証券化、オークションの普及が進み、透
明性が拡大し、不動産投資に対する見方が変わってきている。
業者の取得競争に加え、一般投資家の参入が益々過熱し、新たに購入する物件の利回
りが低下傾向にあるので、以前購入した投資家は含み益を得ているのである。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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