■■ 超優良物件!! 売ビル利回り < １０．８４％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/4

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＜＜１棟売りビル　利回り約１０．８４％!!  最寄駅『千歳船橋』 !! ＞＞

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     ●三方角地！！
     ●駅より徒歩２分と至近！！

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◇　価格　：１億４５００万円

◇  所在地：世田谷区船橋１丁目

◇　交通　：小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩２分

◇　土地　：約66.89平米（約20.23坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上３階建て
　　　　　　平成１年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約196.30平米（約59.38坪）

利回り：約１０．８４％※（15,720,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/020/html/020-253941.html

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＜＜１棟売りマンション　利回り約８．５％!!  最寄駅『学芸大学』『祐天寺』!! ＞＞

     ●現在１９室中、１８室賃貸中！
     ●２駅利用可！

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◇　価格　：２億３７００万円

◇  所在地：世田谷区下馬５丁目

◇　交通　：東急東横線『学芸大学』駅徒歩１０分

　　　　　　　東急東横線『祐天寺』駅徒歩１０分

◇　土地　：約342.32平米（約103.55坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４１年８月築
　　　　　　延べ床面積：約833.25平米（約252.05坪）

利回り：約８．５％※（19,080,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/020/html/020-252180.html

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７％!!  最寄駅『目白』 !! ＞＞

     ●ワンルーム１５戸！独身寮、学生向けに！
     ●内外装リフォーム後引渡し！

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◇　価格　：１億９５００万円

◇  所在地：新宿区下落合２丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『目白』駅徒歩５分

◇　土地　：約165.28平米（約49.99坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　平成１年６月築
　　　　　　延べ床面積：約373.24平米（約112.91坪）

利回り：約７％※（13,650,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━☆☆　ＴＯＰＩＣＳ　☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　リスクを分散し、想定外のケースに備える　◇◆

不動産投資においてリスクとは不確定要素のことを指すが、それが実際に起きてしま
った場合の影響度を重視する必要がある。

例として、空室率が増えた、家賃が下がった、修繕費がかかるといったことは想定され
たリスクで、事業計画に最初から組み込んでおくことができる。
だが、接道がない物件で、転売ができないというケースは避けなければならない。
確立は低いが、万一の場合にリカバリーできないようなリスクを避けるためには、リスク
を分散しておく必要がある。

例えば、２億の物件を購入するのであれば、１億円の物件を２つ購入するのがよい。
１つは都心の資産価値重視の物件を、もう一つは地方や郊外の高利回りの
物件を購入しておけば安心である。
テナントにおいても、大手が一括して賃借している物件より、複数のテナントに分散して
いる方がよい。

リスクの影響度が大きい物件は利回りが極めて高い。そのような物件を見極めることがで
きれば、不動産投資は成功するだろう。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

◆お問合せはこちら　↓↓
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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