■■ 超都心!! 売ビル利回り９．１５％ !! 『中目黒』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/6/1

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＜＜１棟売りビル　利回り約９．１５％!!  最寄駅『中目黒』 !! ＞＞

     ●満室稼動中！！
     ●平成３年築美築！！
     ●山手通り面！！

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◇　価格　：１億６８０万円

◇  所在地：目黒区中目黒３丁目

◇　交通　：東急東横線『中目黒』駅徒歩５分

◇　土地　：約54.04平米（約16.35坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　平成３年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約231.49平米（約70.03坪）

利回り：約９．１５％※（9,780,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りアパート　利回り約７．６％!!  最寄駅『梅ケ丘』 !! ＞＞

     ●人気の小田急線！
     ●高台、角地！

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◇　価格　：１億９０００万円

◇  所在地：世田谷区代田３丁目

◇　交通　：小田急小田原線『梅ケ丘』駅徒歩８分

◇　土地　：約207.12平米（約62.65坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　昭和６０年１１月築
　　　　　　延べ床面積：約238.14平米（約72.03坪）

利回り：約７．６％※（14,568,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りアパート　利回り約７．５％!!  最寄駅『笹塚』『東北沢』 !! ＞＞

     ●環境・日当たり最高！
     ●全室南向き！
     ●買物便利！

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◇　価格　：６９８０万円

◇  所在地：世田谷区北沢５丁目

◇　交通　：京王線『笹塚』駅徒歩５分

　　　　　　　小田急線『東北沢』駅徒歩１０分

◇　土地　：約112.57平米（約34.05坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　昭和６１年３月築
　　　　　　延べ床面積：約149.47平米（約45.21坪）

利回り：約７．５％※（5,232,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りマンション　利回り約８．６１％!!  最寄駅『池尻大橋』『駒場東大前』 !! ＞＞

     ●満室稼動中！
     ●駅至近！

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◇　価格　：１億４０００万円

◇  所在地：目黒区大橋２丁目

◇　交通　：東急田園都市線『池尻大橋』駅徒歩７分

　　　　　　　京王井の頭線『駒場東大前』駅徒歩９分

◇　土地　：約113.95平米（約34.47坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　昭和５９年３月築
　　　　　　延べ床面積：約254.45平米（約76.97坪）

利回り：約８．６１％※（12,060,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　１００年後の建物に対する責任を持つ　◇◆

■１００年マンション構想
１００年マンション構想は、京都議定書における温暖化ガス削減の国の公約を守る
ため必要とされ、各国も１００年マンションに取り組んでいる。
日本においては、その環境問題以外にも、地価下落の社会、経済的リスクを削減
するための方策としても、１００年マンションという発想を求められている。

日本では１００年マンションなどという発想は理解されがたいが、鉄筋の建物は一度
建てたら１００年間存在してしまうのである。
１００年後のイメージ、そして残ってしまう建物に責任を持てない人は実はコンクリート
の建物を建ててはいけないのである。欧州の古い都市は、自分達の建てた建物、都
市が１００年後、３００年後にも残ることを信じ、夢見る人達によって造られている。
今の日本人にはそれが失われている。

日本人は「建物は自分が生きている間、３０年程度もてばよい」と考えているのではな
いか。
もともと建物の耐久性は低いという社会的な認識があり、それに基づき「壊れてもいいよ
うに」様々な法制が作られてきた。「壊れてはいけない」とする法制がないため、長期賃
貸借契約も普及しない。
これからの住宅政策は、建物を如何に長く利用するかという発想に基づく必要がある。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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