■■ イチオシ!! 売ビル利回り < １２．８％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/5/27

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     ●人気の下北沢！！
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◇　価格　：１億４００万円

◇  所在地：世田谷区代田６丁目

◇　交通　：小田急小田原線『下北沢』駅徒歩９分

◇　土地　：約105.09平米（約31.78坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　昭和６３年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約226.16平米（約68.41坪）

利回り：約７．２％※（7,512,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●人気の小田急線沿線！
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◇　価格　：１億９５００万円

◇  所在地：狛江市岩戸南３丁目

◇　交通　：小田急小田原線『喜多見』駅徒歩５分

◇　土地　：約470.9平米（約142.44坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　昭和６１年３月築
　　　　　　延べ床面積：約761.61平米（約230.39坪）

利回り：約８．１１％※（15,820,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売りビル　利回り約１２．８％!!  最寄駅『錦糸町』 !! ＞＞

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     ●外壁は高級感漂う御影石貼！！
     ●エントランスは大規模リニューアル済み！！
     ●ＡＬＳＯＫの２４時間警備システム導入！！

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◇　価格　：４億２８００万円

◇  所在地：墨田区江東橋４丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『錦糸町』駅徒歩４分

◇　土地　：約214.57平米（約64.91坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上７階建て
　　　　　　平成１１年１月築
　　　　　　延べ床面積：約1354.03平米（約409.59坪）

利回り：約１２．８％※（55,200,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　短期で資本回収できる物件を選ぶ　◇◆

～長期の保有は大きなリスク～
何年で投下した資本が回収できるか。この回収年数はネット利回りと連動する。
例えば年間のネット収入が５０００万円のビルを１０億円で購入したとする。
回収年数は１０億円÷０．５億円で、２０年となる。
ネット利回りは、０．５億円÷１０億円＝５％。
逆にネット利回りが５％の場合、１００％÷５％＝２０年の回収年数となる。
売却を前提にしなければ、回収が終わって初めてその後に利益がでるのである。

この回収年数は短ければよいのだろうか。
例として、借地上に建つ中古の木造アパートがあったとする。この場合、借地であるこ
と、中古の老朽木造アパートであることから一般的にはリスクが高いと思われるので、
高い利回りと短い回収年数が実現される。
リスクは高いが、５年間経営がうまくいけば、後はどう転んでも構わないと考えれば、
時間的・環境的変化のリスが少ないと考えることもできる。

投下資本の回収に２０年かかるということはそれ自体がリスクと考えることもできる。
途中売却してまとめて投下資本の回収ができれば問題はないが、２０年のという長期
の保有をするとなると、市場の環境変化は大きいリスクであろう。

これから先、長期的に値上がりが続くと思えば、長期安定経営できる物件を選び、
今後の市場動向が読めない場合は、短期回収できる物件を選ぼう。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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