■■ 大注目!! 売りマンション利回り < １１．０６％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/5/15

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     ●高収益物件！！
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◇　価格　：１億６８００万円

◇  所在地：八王子市千人町２丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『西八王子』駅徒歩７分

◇　土地　：約470.82平米（約142.42坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和６０年４月築
　　　　　　延べ床面積：約867.39平米（約262.39坪）

利回り：約１１．０６％※（18,580,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●内外装全面リフォーム！！
     ●１階部屋は新築！！

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◇　価格　：８９００万円

◇  所在地：八王子市八幡町９番

◇　交通　：ＪＲ中央線『八王子』駅徒歩１９分

◇　土地　：約136.32平米（約41.24坪）

◇　建物　：鉄骨造地上５階建て
　　　　　　平成４年４月築
　　　　　　延べ床面積：約408.19平米（約123.48坪）

利回り：約１０．５３％※（9,372,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　収益力こそが原理原則　～その2～◇◆

■将来得られる利益を予測する
前回、収益物件の価値は収益力であり、どれだけ稼ぐかで価格が決まるという話をした。
従って中古になったら価格が下がるという発想はおかしい。
手入れをしないため家賃が下がり、収益力が落ち、価格が下がるのなら話はわかる。
ちなみに新築が過大評価されるのはローンが付くことによるものである。
収益力とは関係なしにローンがたくさん付くため、レバレッジ効果が大きく作用するため
だ。もう一つの理由として新築の場合、家賃を高めに設定できるため、一時的に利回りが
上がることである。

不動産投資の原理原則は、収益力を評価し、逆算して価値を決めることにつきる。
土地いくら、建物いくらの発想はお役所的発想である。また、不動産投資に路線価、公
示価は邪魔なだけである。
将来得られる利益の予測だけで価格を決められるようになれば、一人前といえるだろう。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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■(株)住建ハウジング
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