■■ 超イチオシ!! 売アパート利回り < １０％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/5/12

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＜＜売りアパート　利回り約１０％!!  最寄駅『町屋』 !! ＞＞

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     ●南西角地！！
     ●ケーブルテレビ、オートロック等人気の充実設備！！
     ●平成１７年５月築！！

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◇　価格　：７６６０万円

◇  所在地：荒川区町屋３丁目

◇　交通　：東京メトロ千代田線／京成本線／都電荒川線『町屋』駅徒歩７分

◇　土地　：約112.89平米（約34.15坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成１７年５月築
　　　　　　延べ床面積：約161.77平米（約48.94坪）

利回り：約１０％※（7,668,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜売りアパート　利回り約９．５％!!  最寄駅『武蔵小金井』 !! ＞＞

     ●現在満室稼動中！
     ●通勤通学に便利な生活環境良好の好立地！

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◇　価格　：７３８０万円

◇  所在地：小金井市緑町３丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『武蔵小金井』駅徒歩１８分

◇　土地　：約199.32平米（約60.29坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成３年３月築
　　　　　　延べ床面積：約173.9平米（約52.60坪）

利回り：約９．５％※（7,008,000円/年）

※表面利回り
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　収益力こそが原理原則　～その1～◇◆

■収益力に築年数は関係なし
あるサラリーマンが投資物件として、１棟売りのアパートを探していた。
探し始めた当初は、利回りの高い中古を探していたが、物件を見るにつけ見た目の
悪さや修繕費の心配により購入は控えた。

そこで、いっそのこと新築を建てるか購入することになった。
中古で１０～１２％より、新築で８～１０％のほうがよいというのである。
長期間収益をもたらし、ローンが付き、修繕費も少なく、建物の瑕疵（かし）も少ない
ので、安心できるというのである。
中古を探していたときは、利回りを中心に探していたが、新築を検討するようになって
からは、利回りではなく土地や建物の価値に着目しはじめるようになった。
つまり建物価格でいくら、土地価格でいくら、合算していくらになるかという計算である。

建物の価値は中古になると落ちると言い出したが、それは大きな勘違いである。
収益物件の価値は、収益力であり、とれだけ稼ぐかで価値がきまるのである。

このつづきは次号にて～

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
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