■■ !!高収益!! 売りマンション利回り < １１．４８％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/5/6

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＜＜一棟売りマンション　利回り約１１．４８％!!  最寄駅『石川台』 !! ＞＞

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     ●平成４年築！！
     ●車庫はシャッター付き・トランクルーム付き！！

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◇　価格　：７２８０万円

◇  所在地：大田区東雪谷５丁目

◇　交通　：東急池上線『石川台』駅徒歩１５分

◇　土地　：約161.24平米（約48.77坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上３階建て
　　　　　　平成４年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約283.2平米（約85.66坪）

利回り：約１１．４８％※（8,355,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜一棟売りマンション　利回り約９．６％!!  最寄駅『中目黒』『代官山』 !! ＞＞

     ●山手通り裏の閑静な立地！
     ●代官山にも歩けます！

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◇　価格　：７２００万円

◇  所在地：目黒区東山１丁目

◇　交通　：東急東横線／東京メトロ日比谷線『中目黒』駅徒歩５分

　　　　　　　東急東横線『代官山』駅徒歩１０分

◇　土地　：約91.76平米（約27.76坪）

◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　昭和６０年２月築
　　　　　　延べ床面積：約135.17平米（約40.89坪）

利回り：約９．６％※（6,912,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜一棟売りマンション　利回り約９．０１％!!  最寄駅『東長崎』 !! ＞＞

     ●平成１７年３月光ファイバー設置！
     ●オートロック！
     ●平成５年築（美築）！

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◇　価格　：２億３０００万円

◇  所在地：豊島区長崎６丁目

◇　交通　：西武池袋線『東長崎』駅徒歩５分

◇　土地　：約177.35平米（約53.65坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　平成５年９月築
　　　　　　延べ床面積：約581.35平米（約175.86坪）

利回り：約９．０１％※（20,732,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　不動産のリスクを知ることが成功への道　◇◆

▼リスク回避▼
もともと利回りが高い不動産投資は、失敗しなければ有益な運用方法である。
ところが、不動産独自のリスクがあるので失敗すると元本割れどころか大きな借金を
抱え込む可能性もある。不動産投資はもともと儲かるものなので、リスク回避ができれ
ば成功するものといってよい。
だが勉強するだけではこのリスクを見極める技術が身に付かない。逆に勉強すればす
るほど、首をかしげることをたくさん知り、怖気づくだけである。

▼リスクを知る▼
以下にリスクの代表的な項目を幾つか挙げてみる。
不動産の権利。賃貸借契約の解除。稼働率の低下。賃料の不払い。賃料の下落。
地震、台風、火事等の災害。建築基準法違反による再建築不可。借地権、借家権の
紛争。土地への有害物質の埋蔵。等…・。
例を挙げればキリがないが、不動産投資を行うには、まずリスクを知ることである。そし
て、リスクを知り尽くしながらどのように判断するかである。
リスクを知り尽くしているので手をださないか、リターンを考慮し果敢に挑戦をするかの
どちらかである。

▼不動産投資への挑戦▼
キャピタルゲインを狙う時代は終わり、収益力をベースとした投資が主流なので、バブ
ル崩壊のような大きなリスクはないが、想定した通りにいくかどうかはわからない。
そこをあえて挑戦していくのが不動産投資である。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken.cn/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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