■■ イチオシ!! 売ビル利回り < １１．１０％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/5/2

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＜＜売りマンション　利回り約１１．１０％!!  最寄駅『雑色』『京急蒲田』!! ＞＞

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     ●高利回り物件！！
     ●商店街で、東南角地の好立地！！

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◇　価格　：１億６８０万円

◇  所在地：大田区仲六郷１丁目

◇　交通　：京浜急行線『雑色』駅徒歩４分

　　　　　　　京浜急行線『京急蒲田』駅徒歩１３分

　　　　　　　ＪＲ京浜東北・根岸線『蒲田』駅徒歩１４分

◇　土地　：約163.02平米（約49.31坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和４５年１月築
　　　　　　延べ床面積：約437.75平米（約132.42坪）

利回り：約１１．１０％※（11,862,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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     ●近隣には公園が点在する閑静な住宅街！
     ●南西の角地！

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◇　価格　：６９９８万円

◇  所在地：世田谷区祖師谷５丁目

◇　交通　：小田急小田原線『祖師ケ谷大蔵』駅徒歩１８分

◇　土地　：約139.07平米（約42.07坪）

◇　建物　：木造地下１階／地上２階建て
　　　　　　昭和６２年８月築
　　　　　　延べ床面積：約184.24平米（約55.73坪）

利回り：約９．１％※（6,432,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　重要なペイオフ対策　◇◆

■資産運用よりも、安全確保に重点
修繕積立金については一般的に定期預金、積立マンション総合保険、住宅金融公庫
などに積み立てられているようですが、最近では資産運用よりも、安全の確保に重点
が置かれています。そのためにはまずペイオフ対策が大切です。

ペイオフ対策で既に定期預金を１０００万円弱に分散されていると思いますが、１０００
万円でも金利は３０００円／年、税金を差し引かれて２４００円…。
これなら利息の金額を考えるよりも、安全策を取ろうとするのは仕方のないことです。
平成１７年４月以降は、当座預金の決済用預金以外の預金についても、ペイオフが適
用されました。

管理組合の対応としては、ほとんどの銀行が採用すると考えられる決済用預金に移行
することになると思われます。
決済用預金以外の預金にしている場合には注意が必要です。放置しておくと、いざと
いう時に区分所有者の方からの管理責任を問われかねません。
参考までに自己資本比率などの指標を見ておいたほうがよいでしょう。

自己資本比率が「健全性」の基準である４％に近い５～６％台が１５行もあります。
金融庁は国内基準であっても、８％近い比率がなければ「危険水域」とみているようで
す。できれば８％を超えている銀行を選ぶとよいでしょう。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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