■■ 高利回り!! 売ビル利回り < １０．８６％ !!> ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/4/28

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＜＜一括マンション　利回り約１０．８６％!!  最寄駅『沼袋』 !! ＞＞

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     ●平成３年１０月新築！！
     ●エアコン付き、衛星放送受信！！

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◇　価格　：１億円

◇  所在地：中野区沼袋２丁目

◇　交通　：西武新宿線『沼袋』駅徒歩５分

◇　土地　：約116.47平米（約35.23坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成３年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約275.4平米（約83.31坪）

利回り：約１０．８６％※（10,860,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜１棟売ビル　利回り約９％!!  最寄駅『新大久保』『東新宿』!! ＞＞

     ●平成１５年４月全面改装！
     ●ドンキホーテ隣接！
     ●職安通り面！

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◇　価格　：１１億９０００万円

◇  所在地：新宿区大久保１丁目

◇　交通　：ＪＲ山手線『新大久保』駅徒歩６分

　　　　　　　都営大江戸線『東新宿』駅徒歩５分

　　　　　　　西武新宿線『西武新宿』駅徒歩５分

　　　　　　　ＪＲ山手線『新宿』駅徒歩１２分

◇　土地　：約478.95平米（約144.88坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上９階建て
　　　　　　昭和４０年２月築
　　　　　　延べ床面積：約3007.02平米（約909.62坪）

利回り：約９％※（107,100,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　英語多用の不動産金融ビジネス　◇◆

■不動産金融ビジネス～英語多用
不動産業界も若手経営者の勢いがよい。金融をうまく活用し、不動産金融ビジネスを大
きく成長させている。不動産金融ビジネスの会話の中では単語としてよく英語が使われ
る。アクイジション、ＰＭ、デューデリ等、従来の不動産業者は、これらの難しい用語を聞
いただけで、このビジネスに近づこうとしない。

■英語のまま使用している理由
アクイジションとは物件の取得、ＰＭとは不動産管理業務、デューデリとは物件の詳細
調査のことである。
日本語に訳すと、不動産の実務で日常的に使用している言葉と変わりはない。
では、なぜあえて英語のまま使用しているのだろう。
新規参入者の排除を無意識に行っているのかもしれないが、従来の不動産業者も多少
の勉強が必要だが、進んで不動産金融ビジネスの世界に入り込んでみたらよいだろう。

■ビジネスチャンス
金融の専門的な知識が特別なくとも、不動産の知識を生かせばファンドとの付き合い
ができる。今伸び盛りの不動産ファンドを取引先にすることによって、従来の不動産業
者のビジネスチャンスは大きく、確実に広がる。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken.cn/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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