■■ 注目!! 売ビルなんと！利回り１１％ !!『錦糸町』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/4/24

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＜＜一括マンション　利回り約１１％!!  最寄駅『錦糸町』『押上』!! ＞＞

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     ●高収益物件！！
     ●２駅利用可！！

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◇　価格　：７８００万円

◇  所在地：墨田区横川４丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『錦糸町』駅徒歩９分

　　　　　　　東京メトロ半蔵門線『押上』駅徒歩９分

◇　土地　：約145.85平米（約44.11坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和５０年３月築
　　　　　　延べ床面積：約328.8平米（約99.46坪）

利回り：約１１％※（8,820,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜一括マンション　利回り約１０．６％!!  最寄駅『聖蹟桜ケ丘』『永山』!! ＞＞

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     ●鎌倉街道沿にて人気の物件！！
     ●日当たり良好！！
     ●外壁白タイル貼り！！

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◇　価格　：９６８０万円

◇  所在地：多摩市関戸６丁目

◇　交通　：京王線『聖蹟桜ケ丘』駅徒歩１５分

　　　　　　　京王相模原線／小田急多摩線『永山』駅徒歩１５分

◇　土地　：約149.29平米（約45.16坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上４階建て
　　　　　　昭和６２年７月築
　　　　　　延べ床面積：約340.56平米（約103.02坪）

利回り：約１０．６％※（10,297,200円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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   http://www.juken.cn/invest/010/html/010-246572.html

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＜＜１棟売ビル　利回り約１０．１％!!  最寄駅『中野』 !! ＞＞

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     ●南西角地！
     ●間口約１７メートル！

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◇　価格　：１億９８００万円

◇  所在地：中野区中野５丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『中野』駅徒歩８分

◇　土地　：約188.16平米（約56.92坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　昭和４２年５月築
　　　　　　延べ床面積：約761.1平米（約230.23坪）

利回り：約１０．１％※（19,998,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜一括マンション　利回り約８．１７％!!  最寄駅『西荻窪』 !! ＞＞

     ●希少物件！
     ●北西の角地！

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◇　価格　：４億８０００万円

◇  所在地：杉並区桃井４丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『西荻窪』駅徒歩１５分

◇　土地　：約510.16平米（約154.32坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　平成２年８月築
　　　　　　延べ床面積：約1034.73平米（約313.01坪）

利回り：約８．１７％※（39,264,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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＜＜一括アパート　利回り約８．１％!!  最寄駅『東小金井』 !! ＞＞

     ●Ｈ１７．４月フルリニューアルオープン！
     ●発展著しい町、東小金井！

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◇　価格　：９０００万円

◇  所在地：小金井市緑町２丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『東小金井』駅徒歩１１分

◇　土地　：約232.74平米（約70.40坪）

◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　平成３年１０月築
　　　　　　延べ床面積：約209.91平米（約63.50坪）

利回り：約８．１％※（7,296,000円/年）

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━☆☆　ＴＯＰＩＣＳ　☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　首都圏流通市場が好調　◇◆

■事業用、投資用案件の取引が活発化
首都圏の流通市場が好調である。中古物件の制約率は２年連続高水準で推移。
下がり続けてきた価格の底打ちを指摘する声も聞こえはじめている。建売業者、ディ
ベロッパーに投資家も加わった事業用・投資用案件の取引は更に活発で、土地価格
はいち早く上昇した。大手流通会社は、リテール部門に事業用及び投資用取引を加
えて収益を上げ、好調な業績を予想している。

■購入需要の上昇
下落続きだった中古物件価格が02年度後半から反転した。購入需要も04年に入って
７倍近くにまで上昇し、04年度の全体の成約件数は過去最高のペースで推移した模
様だ。こうした中古物件需要の要因は、大量供給によって築浅のストックが増えてき
たことである。
欲しいと思う商品の流通によって、市場での中古物件の占める位置が確立し始めた。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken.cn/
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   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
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