■■ 超都心!! 売ビルなんと！利回り１１．５１％ !! 『水天宮前』駅 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/4/21

====================================================================
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■e
i@■e　　　　　　　　　☆★☆＜＜　2005/04/21  No.09　＞＞☆★☆
i@■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■e
i@■e
i@■e ★★★★★★★★★★<<　JK．投資ジャーナル　>>★★★★★★★★★★
i@■e
i@■e        ◇◆================================================
i@■e        　　豊かな資産形成・確かな事業用資産・・・
i@■e       　　それには必ず通らなければならない道があります。
i@■e       　　信頼と実績の30年　住建グループにお任せ下さい。
i@■e        ================================================◇◆
i@■e
i@■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
i@■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■e
======================== http://www.juken.cn/ =========================

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.09）のオススメ物件！　＜＜

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e
i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------
i@★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★e

＜＜一括マンション　利回り約１１．５１％!!  最寄駅『水天宮前』他 !! ＞＞

i@★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★e

     ●収益性大！！
     ●居住系が人気の浜町！！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：３億５０００万円

◇  所在地：中央区日本橋浜町３丁目

◇　交通　：東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅徒歩４分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『人形町』駅徒歩１０分

◇　土地　：約339.22平米（約102.61坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地上１０階／地下１階建て
　　　　　　昭和６１年５月築
　　　　　　延べ床面積：約1369.49平米（約414.27坪）

利回り：約１１．５１％※（40,317,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/invest/009/html/009-246305.html

i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------

＜＜１棟売ビル　利回り約８．１％!!  最寄駅『築地』他 !! ＞＞

     ●４駅利用可！
     ●駅至近！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：４億９１５０万円

◇  所在地：中央区築地２丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『築地』駅徒歩１分

　　　　　　　東京メトロ有楽町線『新富町』駅徒歩３分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線／浅草線『東銀座』駅徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅徒歩１０分

◇　土地　：約215.82平米（約65.27坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上１階／地下６階建て
　　　　　　昭和６０年５月築
　　　　　　延べ床面積：約912.61平米（約276.06坪）

利回り：約８．１％※（38,166,984円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/invest/009/html/009-246246.html

i@★=============================================================★e
-------------------------------------------------------

＜＜１棟売ビル　利回り約７．８％!!  最寄駅『人形町』他 !! ＞＞

     ●全室賃貸中！
     ●築浅物件！

-------------------------------------------------------

◇　価格　：５１８０万円

◇  所在地：中央区日本橋富沢町１５

◇　交通　：東京メトロ日比谷線／浅草線『人形町』駅徒歩５分

　　　　　　　都営新宿線『馬喰横丁』駅徒歩４分

◇　土地　：約53.65平米（約16.22坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成６年６月築
　　　　　　延べ床面積：約116.52平米（約35.24坪）

利回り：約７．８％※（4,040,400円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/invest/009/html/009-246267.html

i@★=============================================================★e
===============================================================
◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
===============================================================
※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
===============================================================
i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓↓

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

■不動産に関するお得な情報満載！！   http://www.juken.cn/

i@★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★e

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓↓↓

■■━☆☆　ＴＯＰＩＣＳ　☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　入居率に着目　◇◆

■入居者募集中物件の増加
入居者を募集している居住系物件は10年前と比較すると約10倍となっている。
テナントを募集しているオフィスの数も増加し10年前との比較では約５倍となっている。
不動産投資の需要が高まったため、アパート建築が活発化し、都心の投資用マンション
も依然供給が止まらない。

■供給状況への着目
不動産は製造業のように輸出ができない。従って供給が増えれば自動的に過剰となっ
てくる。建物は意外と長持ちし、減らないので増える一方である。
その結果空室率は、地域差はあるが年々増加している。
今後人口が減少してくる日本では、需要の増加が期待できないので供給状況により着
目しなければならない。

■競争の激化による質の高まり
今後も引き続き空室率が増加すると予想される。しかし、競争が激しくなることによって
質が高まっていくというメリットもある。価格や立地、設備等の差別化が進み、賃貸市場
の厚みが増していくであろう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken.cn/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3

===========================================================================

■物件掲載数15000件・毎日更新！お探しの物件必ずあります！
　→→　http://www.juken.cn

===========================================================================

◆配信停止はこちら　↓↓　
   http://www.juken.cn/invest/entry.html

───────────────────────────────────
■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken.cn/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
───────────────────────────────────
Copyright(C) 1997-2005 JUKEN HOUSING Co.,Ltd.All Rights Reserved.
───────────────────────────────────