■■ １３％!! 売ビル利回り１３％ !! 『水道橋』駅他 !! ■住建不動産ファンド

発行日： 2005/4/17

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＜＜１棟売ビル　利回り約１３％!!  最寄駅『水道橋』 !! ＞＞

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     ●　１３％の高収益！！
     ●　駅近物件！！

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◇　価格　：９５００万円

◇  所在地：千代田区三崎町２丁目

◇　交通　：ＪＲ総武線『水道橋』駅徒歩３分

　　　　　　　都営新宿線／東京メトロ半蔵門線『神保町』駅徒歩７分

◇　土地　：約99.17平米（約29.99坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階／地下１階建て
　　　　　　昭和４０年２月築
　　　　　　延べ床面積：約472.85平米（約143.03坪）

利回り：約１３％※（12,429,600円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
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＜＜タワーパーキング＋事務所　利回り約１０．９％!!  最寄駅『神田』 !! ＞＞

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     ●　１０％ＯＶＥＲの高収益！！
     ●　タワーパーキング３４台可！！

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◇　価格　：１億７６００万円

◇  所在地：千代田区岩本町２丁目

◇　交通　：ＪＲ中央線『神田』駅徒歩９分

　　　　　　　都営新宿線『馬喰横丁』駅徒歩４分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅徒歩５分

　　　　　　　ＪＲ総武線『馬喰町』駅徒歩５分

◇　土地　：約90.41平米（約27.34坪）

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　平成元年５月築
　　　　　　延べ床面積：約138.79平米（約41.98坪）
　　　　　　タワーパーキング３４台、事務所３Ｆ・４Ｆ

利回り：約１０．９％※（19,227,600円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━━< ＴＯＰＩＣＳ >━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

～マンション履歴システム～

■仕組み
管理組合の支援等と目的として、マンションの修繕履歴及び管理状況等に関するデー
タベースを構築し、その内容の一部をインターネット上に一般公開するというものである。

■背景
マンションストックの増加を背景に数年前から必要性が検討されてきた。平成６年度から
の運用開始を目指し準備が進められており、国土交通省は本システム構築を５年度予
算として要求、政府予算案として盛り込まれた。（財）マンション管理センターは予算成立
後、実際の運用を担当する予定であり、現在はシステム詳細について検討をしていると
ころという。

■中古流通市場の活性化
消費者が中古マンションの購入を検討する際、建物や周辺環境などに関する情報には
こと欠かないが、「管理」に関しては比較検討する材料の提供は十分に行われていない。
そこで、履歴システムの情報をインターネット上から誰でも閲覧できるようにすることによ
って、物件選択の材料の一つとして利用が可能となる。このように一般公開することによ
り、中古流通市場の活性化にもつながることが期待されている。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　システム事業部／担当：石毛　利幸
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken.cn/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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