目から鱗の不動産コンサル情報

目から鱗の不動産コンサル情報　第88号　「成年後見制度」

定期建物賃貸借が普及しない理由━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇◇◇◇　目から鱗の不動産コンサル情報　◇◇◇◇
　　〜〜この道約40年のスーパー不動産コンサルタントのビジネス考〜〜
                                    http://www.fu-consul.info/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　　2008年３月８日　第88号

みなさん！こんにちは！ 今西英治（いまにしえいじ）です

１ヶ月間のご無沙汰です。お元気でお暮らしでしたでしょうか！
今週始めは真冬を思わすような寒さでしたが、ここ２,３日は漸く春め
いてきました。

あちらこちらで、梅の満開の便りが聞かれ、桜の蕾も段々と膨らんでき
ております。

世界の政治・経済は大きな節目をむかえております。

特に経済面においては、アメリカ経済の失速と、それに続く世界経済の
混乱はますます大きくなって来ております。

我国においても、景気の減速が言われております。

地価の下落、株価の下落が続いており、食料品の値上がり、ガソリン等
の値上がりが続いております。

今の政府にしっかりと対処して貰いたいものです。

無いものねだりでしょうか？


当メールマガジンをご購読いただきまして、まことに有難うございます。
今回のテーマは、「成年後見制度」についてです。
　　　　　　　　
-----------------------------------------------------------------
■　「成年後見制度」について
-----------------------------------------------------------------
○今回は、「成年後見制度」について少し述べてみたいと思います。

この制度の利用件数は年々増加していますが、まだまだ一般の人々に周
知されていないのが現状です。

従来行われていました禁治産・準禁治産の制度は廃止され、2000年４月
１日から、「民法の一部を改正する法律」と「任意後見契約に関する法律」
が施行されました。

これらの法律に基づいて成年後見制度がスタートしました。

「成年後見制度」は、認知症高齢者、知的障害者・児、精神障害者等の
判断能力が不十分な人の生活・療養看護及び財産の管理関する法律行為を、
本人の意思を尊重しながら、権利擁護者である後見人等の代理人が行う制
度です。

法定後見については、後見・補佐・補助の３類型があります。

また、「任意後見契約（任意後見制度）」は、高齢者が将来的に、認知
症等の精神上の障害により、判断能力が不十分になった場合に備えて、自
分の生活や財産管理に関して、健常なうちに第三者に委任する契約です。

公正証書で作成することが要件となっています。


○法定後見制度の概要
（1）申立て
　法定後見等の開始の審判の申立権は、本人・配偶者・４親等以内の親
　族だけですが、住所地の市町村長にも申立権は認められています。

（2）後見
　配偶者がいる場合であっても、第三者による後見が認められています。

　個人後見で対応できない場合は、社団法人・福祉法人・NPO 等の法人が
　第三者後見人として対応できるようになっています。

（3）後見人の職務
　後見人は、被後見人の財産管理と身上監護に関する事務を行います。
　
　ただし、職務の対象は、契約等の「法律行為」に限られます。
　介護義務・監護義務・施設への入所の強制・受診の強制などの「事実
　行為」は含まれません。

　財産管理事務とは、本人の預貯金の管理・払い戻し、不動産等の重要な
　財産の処理に関する事務です。

　身上監護事務とは、本人の生活及び療養看護に関する事務をいいます。
　具体的には介護・生活維持に関する事務等色々あります。


○任意後見契約の概要
（1）任意後見契約の効力発生の時期
　任意後見契約の受任者（任意後見人のことです）は、任意後見監督人
　の家庭裁判所による選任前（任意後見契約の効力発生前）は「任意後
　見受任者」と称されます。

　任意後見監督人が家庭裁判所から選任された後は「任意後見人」と称
　されます。
　その時点で任意後見契約の効力が発生します。

（2）公正証書による契約
　任意後見契約は、法務省令で定める様式の公正証書によってしなけれ
　ばなりません。
　
　なお、公正証書作成に際しては、証人の立会いは要件となっていませ
　ん。

（3）受任者（任意後見人）の資格
　受任者の資格は、委任者と同じく、法律上の制限はありません。

　任意後見人に求められているのは、本人の意思を尊重し、本人の心身
　の状態に最大限の配慮をした上で、委任された事務を本人の代理人と
　して処理することです。

以上、成年後見制度のさわりを述べました。
実際には、より詳しい法律知識が求められます。


今回はこれで終了致します。

                                     
-----------------------------------------------------------------
■メルマガ・ホームページの相互紹介を募集しています！
-----------------------------------------------------------------
相互紹介にご興味ある方は、今西 imanishi@fu-consul.info までご連絡
ください。 

-----------------------------------------------------------------
■　　おすすめ情報
-----------------------------------------------------------------
●不動産の悩み　ずばり解決します！
　一度ホームページにアクセスしてください。
　「ミニセミナー」や「オリジナルレポート」の申し込みコーナーもあ
ります。
　　　　　　
　“目から鱗の不動産コンサル情報”　　http://www.fu-consul.info/

　☆「オリジナルレポート」は一冊３０００円(税・送料込)です。
　　　　―　即活用できる情報を手に入れることができます。
　
　☆「１回ご相談コース」は１回(約３０分程度)５２５０円(税込)です。
　　　　―　お悩みが必ず解決します。

　　　　お申し込みは下記のホームページのフォームからどうぞ！
　　　  　URL  http://www.fu-consul.info/moushikomi.html

-----------------------------------------------------------------
■　　次回の予告　　
-----------------------------------------------------------------
如何でしたでしょうか。今回のテーマから、何か一つでも、あなたのお
役に立つ、ヒントと気づきがあることを願っています。

さて、次号は「定期建物賃貸借が普及しない理由」について取り上げた
いと思っています。

なお、次回の発行は、４月中に発行できるかどうか今のところ分かりま
せん。

申し訳ございません。

--------------------------------------------------------------------
■　　あとがき
--------------------------------------------------------------------
 ○最後までお読みいただき誠に有難うございました。
もし宜しければ、このメールマガジンをお知り合いの方にお勧めください。

尚、いただいたご意見等は，許可無く掲載させていただくことがあります。
掲載を望まない方は、お手数ですがその旨お書きください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今後とも、末永くご購読いただきますようにお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（今西英治）
　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行元　　：株式会社三徳　http://www.fu-consul.info/
　　　　　　〒577-0801　大阪府東大阪市小阪2-10-32
　　　　　　TEL:06-6788-0201 FAX06-6788-0212
発行責任者：スーパー不動産コンサルタント　今西英治　

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
□購読登録・解除手続きは下記のＨＰからお願い致します。
　　　　　　　　　　
　まぐまぐ　http://www.mag2.com/m/0000118006.htm
  melma! 　http://www.melma.com/backnumber_102775/
  カプライトhttp://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/8582.html
　メルマガ天国　http://melten.com/m/16489.html
　E-Magazine （http://emaga.com/）ID：fuconsul
  めろんぱ　　（http://www.melonpan.net/）ID：005607
  メルモ　　　（http://www.merumo.ne.jp/）ID：00185117
　
□当メールマガジンの内容につきましては、読者の責任においてご利用くだ
　さい。

□ご意見・ご感想は 　imanishi@fu-consul.info　　までお願い致します。
 
□コンサルティング相談申し込みは以下のホームページからお願い致します。
　　　　　　　　　　http://www.fu-consul.info/moushikomi.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

賃貸経営をしている大家さん、これからマンション経営を計画されている土地オーナーや投資家向けにわかりやすく賃貸ビジネスのあらゆる問題を解説します。土地...

それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

不動産実務経験のあるファイナンシャル・プランナー（FP）が住宅ローンの組み方、考え方を教えます。 知らないと損する住宅ローンの知識です。

不動産競売必勝攻略法マガジン

不動産競売をメインテーマにしたメルマガです。エンターテイメントの度合いが強いので、ケーバイを知らない人でも楽しめます。騙されたと思って是非一度ご覧下...

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース

不動産情報サイト「日住協ＮＥＴ」が発行するメールマガジンです。毎週、住宅・不動産業界全般の最新ニュース＆トピックをお届けします。幅広い分野のホットな...

賃貸不動産経営支援メルマガ＊リプロス

大家さん、管理会社、仲介業者に役立つ賃貸不動産ノウハウ（税制・法律・防犯・賃貸経営･原状回復）、ニュース、イベント・セミナー情報など多彩な内容でアパ...

おすすめカードローン！

オリックスＶＩＰローンカードなら

<<年率5.9％〜15.0％、利用可能枠最高500万円>>
ゆとりのカードローンです。
お申込みはこちら⇒